Представьте: вы купили помещение, сдали его в аренду, и каждый месяц на счет капает стабильный доход. Звучит неплохо? А теперь добавим реальность: арендаторы могут съехать, юристы находят подвохи, а бизнес-центр, в который вы так верили, стоит недостроенный. Вложиться в коммерческую недвижимость — идея здравая. Но требует внимательности и холодной головы.

Плюсы весомые: доходность выше, договоры аренды долгосрочные, спрос стабильный. Но и рисков хватает. Один из надежных вариантов для инвестора — купить коммерческое помещение от застройщика. Давайте разложим по полочкам: что стоит знать, куда смотреть и где не оступиться при покупке. 

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвесторам, которые уже имеют в портфеле жилую недвижимость в престижных локациях, стоит присмотреться к коммерческим объектам, которые при сопоставимых характеристиках и локации приносят большую доходность. Приобрести для сдачи в аренду можно как офисы, так и торговые помещения. В отличие от жилых квартир, коммерческие объекты сдаются по официальному договору аренды и чаще всего на длительный срок — от трех до пяти лет. Это значит, что арендатор не съедет внезапно, а вы будете получать предсказуемый доход.

Доходность офисной недвижимости выше доходности квартиры сопоставимой площади примерно в 2 раза, особенно если она расположена рядом с метро, в сложившейся или развивающейся локации, имеющей прямую связь с ключевыми деловыми районами для комфортного выстраивания бизнес-связей будущих резидентов. 

Основной спрос на офисную недвижимость формируют государственные и окологосударственные компании, а также компании из реального сектора экономики. Также потенциальными арендаторами современных офисов выступают IT-компании, представители банковского сектора, юридические фирмы, агентства недвижимости и т.д. Арендаторами ритейла могут выступать пекарни, кофейни, аптеки, салоны красоты, магазины. При этом вы можете как сдавать объект в аренду, так и использовать для размещения собственного бизнеса. И в том, и в другом случае — это актив, который со временем растёт в цене.

Какие бывают риски

Пожалуй, самый большой страх инвестора — купить объект, который не будет приносить доход. Такое действительно случается. Например:

• низкая транспортная доступность: нет прямого доступа к метро, отсутствуют выезды на ключевые автомагистрали;
• риск переноса сроков ввода, при выборе строящегося объекта;
• арендаторы съезжают, и помещение простаивает месяцами.

Но избежать этих проблем можно, если подойти к покупке с холодной головой и хорошей подготовкой.

Как выбрать офисный объект

1. Важна транспортная доступность. Выбирайте бизнес-центр в пешей доступности от метро, в востребованной сложившейся или развивающейся локации. Например, в районе метро Белорусская-Савеловская, Калужская или на Ходынском поле.
2. Офис как HR-бренд. Сегодня компании ориентированы на удовлетворение запросом сотрудников не только на комфортное рабочее место, но и развитую инфраструктуру, наличие зон для отдыха в составе бизнес-центров, поэтому стоит выбирать объекты, включающие все эти функции.
3. Надежность девелопера. Компании с хорошей репутацией реализуют проекты в соответствии заявленной концепции, соблюдают сроки и даже помогают с поиском арендаторов. Также важно обращать внимание на профиль девелопера и наличие уже построенных бизнес-центров. 
4. Оцените «универсальность» помещения. Глубина помещения, достаточная высота потолков и возможность естественного проветривания — всё это делает объект привлекательным для самых разных арендаторов. 
5. Бизнес тянется к бизнесу: для выстраивания продуктивных деловых связей выбирать офис стоит в престижных деловых или динамично развивающихся локациях, с прямым доступом к ключевым бизнес-районам или наличием якорных резидентов в виде крупного бизнеса в ближайшем окружении. 

Один из вариантов для инвестора — купить коммерческое помещение от застройщика. У таких объектов есть важный плюс: они новые, а значит — оснащены современными инженерными системами. Все уже рассчитано под требования современного бизнеса и снижает затраты на запуск.  

Что даёт покупка от застройщика

Когда вы покупаете объект напрямую у девелопера, вы получаете ряд объективных преимуществ:

• объект нового строительства с современными инженерными системами, которые позволят реализовать сложные дизайн-концепции;
• ставки аренды в современных бизнес-центрах класса А выше среднерыночных на 20-30%, а предложение быстро вымывается с рынка аренды;
• из важного: профессиональный застройщик помогает с рекламой и поиском арендаторов.

Как понять, будет ли доход

Даже без сложных расчетов можно оценить, насколько выгодно помещение. Посмотрите на локацию и то, насколько востребован этот район для бизнеса. Для помещений ритейла - есть ли рядом жилые дома, остановки, крупные магазины, кафе — все, что будет генерировать дополнительный трафик. Если вы рассматриваете для себя покупку торгового помещения с целью последующей сдачи в аренду, то обратите внимание и на характеристики помещения — витринное остекление, высоту потолков, наличие отдельного входа, все те функции, которые привлекают современных арендаторов.

Коммерческая недвижимость — не лотерея, а стратегия. Да, здесь есть риски, но их можно просчитать и контролировать. Особенно если вы выбираете надёжного застройщика и подходящий район.

Если вы хотите вложить деньги с умом и получать стабильный доход, рассмотрите вариант покупки от застройщика. Это решение подойдёт как опытным инвесторам, так и тем, кто делает первые шаги в этом направлении.

_{Реклама. Erid=3apb1Qrvkf674WUmU8mvgqttFAPn41pzWo7YvaatGfQyD}