Стабильность и умеренная динамика: обзор рынка вторичного жилья Воронежа в III квартале 2025 года

Сложившаяся ситуация отражает процесс нормализации рынка. Умеренная динамика воронежского сегмента соответствует общероссийским трендам — покупатели сохраняют избирательность, а продавцы демонстрируют сдержанную гибкость в переговорах

Рост интереса к вторичному рынку действительно заметен после снижения ключевой ставки Центральным банком. В июле активность выросла на 1% по сравнению со статистикой июня. Относительно мая увеличение интереса потребителей составило 10,5%. Особенно сильно заметна подобная динамика в количестве просмотров телефонных номеров в объявлениях

Перед наступлением лета вторичный рынок всегда демонстрирует оживление. Из-за стагнации ключевой ставки, продолжающейся уже шесть месяцев, собственники стали повышать цены на сдаваемые и продаваемые объекты. Это можно связать с тем, что ожидания большинства игроков рынка нацелены на скорое начало цикла снижения ключевой ставки. Важно подчеркнуть, что рост цен на вторичное жилье составил менее 1% за месяц, что меньше уровня текущей инфляции

В конце зимнего периода наблюдался заметный рост числа сделок на вторичном рынке недвижимости. Эта активизация в первую очередь обусловлена тем, что покупатели адаптировались к текущим рыночным условиям: гораздо больше людей с наличными начали заключать сделки, после того как ранее они ждали изменений в ипотечном кредитовании. С учетом того, что политика Банка России остается стабильной после заседания регулятора 21 марта, многие потенциальные покупатели, вероятно, решили не откладывать покупку. Также стоит отметить, что в сегменте вторичного жилья все чаще появляются новостройки, на которые предусмотрены различные программы рассрочки. Тем не менее, мы не прогнозируем, что этот рост активности станет долгосрочным трендом