В июне, перед окончанием действия льготной ипотеки, отечественные кредитные организации выдали россиянам более 176,6 тысяч займов, общая стоимость которых составила 777 млрд рублей. Некоторые аналитики считают, что решение отменить эту государственную программу оказалось поспешным.

Массовая льготная ипотека достаточно быстро стала популярной среди жителей страны. Однако довольно скоро появились и негативные последствия ее введения. Самым очевидным стал большой разрыв цен на первичное и вторичное жилье. Уже тогда специалисты говорили, что дальнейшее субсидирование льготы приведет к перегреву сферы. Не так давно правительство приняло решение отказаться от массовой льготной ипотеки, но далеко не все специалисты согласны с этим решением.

Некоторые отечественные аналитики считают, что отмена льготной ипотеки в России приведет к появлению кризиса на рынке недвижимости. Дело в том, что купить квартиру по рыночной ипотеке люди просто не могут, так как ставки по ней стали запретительными. Если все же ее оформить, то жителям страны придется переплачивать за жилье в два-три раза.

Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Отказ от массового субсидирования ипотеки должен был случиться еще давно. В 2020 году правительство посадило весь рынок на этот наркотик. Во время распространения коронавируса данная мера действительно смогла поддержать население, однако потом именно из-за нее цены выросли сперва в 1,5-2 раза, а затем и еще сильнее».

По его словам, всего за несколько лет отечественный рынок жилья оказался сильно искривлен. Застройщики значительно ухудшили качество предложений, из-за чего площади квартир начали снижаться, а стоимость квадратного метра, наоборот, расти. Сейчас можно с уверенность сказать, что доступность жилья ля населения снизилась из-за государственной программы, как бы нелогично это ни звучало.

Некоторые аналитики продолжают настаивать на том, что отмена льготной ипотеки никак не повлияет на стоимость жилья. Они аргументируют свою позицию тем, что девелоперы должны придерживаться так называемой «ценовой вилки», которая изначально прописывается в финансовых моделях проектов, которые в будущем будут реализованы. Перед выдачей проектного финансирования кредитные организации оценивают эту информацию, поэтому ценники на жилье устанавливаются заранее.