С 1 апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» будет расширена и станет доступной не только для покупки жилой площади в новостройках, но и на вторичном рынке. Это новшество направлено на улучшение жилищных условий семей с детьми, особенно в городах, где строительство новой недвижимости ограничено. Об этом сообщил Александр Чернокульский, являющийся директором компании «Жилфонд», в интервью «Известиям» сегодня, 31 марта.

Условия получения «Семейной ипотеки» на вторичном рынке будут схожи с теми, что действуют для новостроек. Кредит смогут оформить семьи, в которых имеется хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Максимальная сумма займа составит 6 миллионов рублей при процентной ставке 6% годовых, а срок погашения долга не будет превышать 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Одним из ключевых требований является расположение недвижимости в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Кроме того, необходимо чтобы дом, в котором планируется покупка квартиры, не был старше 20 лет и не имел статуса аварийного.

«Теперь у семей, которые живут в районах, где ограничено строительство, появляется шанс купить жилье на выгодных условиях, а не по рыночной цене с высокими ежемесячными выплатами, которые большинству трудно осилить», - отметил он.

Эксперт подчеркивает, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и студиях, как правило, является самой высокой. Поэтому такого жилья в новых домах оказывается не менее половины. Так, согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на сегодняшний день 53% всех строящихся жилых единиц в России составляют однокомнатные помещения.

«Небольшая однокомнатная квартира или студия, мягко говоря, не является оптимальным вариантом для семьи хотя бы с одним маленьким ребенком. Тем не менее, именно такие площади строились в больших объемах на протяжении последних 20 лет и чаще всего перепродаются на вторичном рынке. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках, как правило, покупаются для собственного проживания, реже рассматриваются как инвестиции или для сдачи в аренду, поскольку они значительно менее ликвидны», - сделал акцент специалист.

В перечне городов, одобренных для программы, присутствуют и курортные зоны, такие как Геленджик и Туапсе. Существуют большие шансы, что квартиры в этих местах начнут приобретаться не только семьями, которым действительно необходимо улучшить свои жилищные условия, но и инвесторами, рассматривающими эти объекты как выгодное вложение. Это может привести к локальному увеличению цен на жилье, что сделает его менее доступным для местных жителей. В связи с этим ведутся обсуждения о введении дополнительного требования - обязательного наличия постоянной регистрации в городе, где планируется покупка квартиры.

«Как именно этот проект будет функционировать на вторичном рынке, какими будут его последствия, и сможет ли он действительно помочь тем, для кого изначально был задуман, станет ясно лишь через три-четыре месяца после его запуска», - отметил эксперт.