Цены на схожие квартиры в одном и том же здании могут значительно варьироваться. Александр Коротков, являющийся руководителем группы по ценообразованию и планированию продаж в Level Group, объяснил «Известиям» сегодня, 12 апреля, как на стоимость влияют следующие факторы: вид из окна, этаж и планировка.

«Вид из окна является одним из основных аспектов, формирующих цену недвижимости. Панорамные виды на город, реку или на такие знаменитые здания, как МГУ, «Москва-Сити» или Останкинская башня, могут повысить стоимость квартиры до 15%. Наиболее высокие цены, как правило, установлены на жилье с видом на водоем», - отметил он.

Также эксперт сделал акцент на том, что на формировании стоимости сказывается и этажность недвижимости. «Высота квартиры оказывает значительное влияние на её цену: например, жильё на 40-м этаже будет стоить на 10-12% дороже, чем аналогичное на 10-м этаже, расположенное во дворе, так как открывающийся вид на город является ценным преимуществом. В небоскрёбах верхние этажи пользуются особым спросом благодаря впечатляющим панорамам», - отметил Коротков.

Некоторые люди испытывают опасения по поводу жизни на высоких этажах из-за возможных проблем с лифтами. Однако эти страхи, по мнению специалиста, не обоснованы: в современных высокоэтажных жилых комплексах, как правило, устанавливается не менее четырёх лифтов, что сводит к минимуму любые риски.

«Стороны света не оказывают значительного влияния на цену недвижимости, поскольку предпочтения покупателей варьируются: одни предпочитают утреннее солнце, другие - нет. В то же время, планировка квартиры играет важную роль. Например, жильё с окнами, выходящими на две или три стороны, может стоить на 7% дороже из-за своей функциональности и светлоты. Особенно высоко ценятся угловые гостиные с панорамным остеклением», - добавил Коротков.

Если из окон квартиры открывается вид только на соседний дом, то ее стоимость может быть снижена на 15-20% по сравнению с вариантами, окна которых выходят на реку или городские пейзажи. Это создает возможность сэкономить или приобрести более просторное жилье для тех, кто ценит уют и комфорт внутри больше, чем вид за окном.

Коротков также добавил, что нестандартные решения и планировка существенно влияют на цену недвижимости. Например, окно в ванной - это особое решение, которое может повысить стоимость квартиры. Также жилье с настоящими каминами в некоторых проектах бизнес-класса стоит дороже из-за сложности их установки.

Двухуровневые квартиры значительно более затратные по сравнению с обычными, поскольку возможность возведения второго уровня позволяет увеличить общую площадь, а также обеспечивает наличие второго света благодаря высоким окнам. Присутствие балкона или просторной террасы может повысить стоимость квартиры на 15%. Такие элементы, как спальня с гардеробной, а также наличие постирочной или кладовки, также имеют значительное влияние на цену.

Коротков подчеркивает, что стоимость квартиры формируется под воздействием множества факторов, включая видовые характеристики, планировку и этажность.