Кризис на российском ипотечном рынке продолжает усиливаться, что подтверждают увеличение просрочек по займам до 100 млрд рублей и заморозка новых проектов застройщиками. Именно по этой причине население активно изучает альтернативные варианты покупки жилья: рассрочку, лизинг и трейд-ин.

Правительство вводило определенные меры, направленные на поддержку рынка, но даже несмотря на это доступность жилья для россиян существенно снизилась. Кредитные организации постоянно ужесточают требования к клиентам для выдачи денежных средств, а девелоперы пересматривают свои стратегии. В худшем случае все это может привести к возникновению дефицита недвижимости.

Представители агентства НКР отметили, что в этом году россияне оформят менее одного миллиона новых займов на покупку жилья. Таким образом, по сравнению с результатом прошлого года данный показатель снизится примерно на 30-40%. Последний раз такое низкое значение фиксировалось в 2017 году. Согласно информации, предоставленной сотрудниками Объединенного кредитного бюро, в марте количество выданной ипотеки уменьшилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом времени прошлого года, а объем снизился на 41%.

Аналитики убеждены, что отечественный ипотечный рынок постепенно теряет свою устойчивость. Способствуют этому высокая ключевая ставка и завершение программ государственной поддержки при оформлении займа. Из-за этого спрос постепенно смещается в сторону вторичного жилья и аренды. Но если граждане все же решают приобрести квартиру в новостройке, то многие рассматривают для этого не ипотеку, а другие инструменты, непривычные для преимущественной части населения – лизинг, трейд-ин и рассрочку. Но необходимо понимать, что такие альтернативы несут в себе определенные риски, так как они плохо регулируются действующим законодательством.

Полина Гусятникова, старший партнер компании PG Partners, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Многие люди считают, что рассрочку можно сравнить с ипотекой, но в действительности это совершенно разные инструменты. Главное отличие заключается в том, что для получения денежных средств не требуется банковское соглашение, однако такая схема не имеет должной зашиты со стороны законодательства. Этим инструментом весьма удобно пользоваться в случае, если для покупки собственного жилья не хватает одного-двух миллионов рублей. При этом должно быть понимание, что расплатиться по рассрочке получится за ближайшие пару лет. Но главная проблема этого альтернативного варианта заключается в том, что в случае возникновения каких-либо серьезных проблем у застройщика, вернуть денежные средства крайне сложно».

По ее словам, примерно так же ситуация обстоит и с лизингом. На бумаге этот вариант выглядит весьма привлекательно, так как нет необходимости вносить первоначальный взнос, а заехать в квартиру можно практически сразу же. Однако важно понимать, что в таком случае жилье не становится собственностью до тех пор, пока не будет оплачена полная его стоимость.

При трейд-ине самое главное разочарование зачастую связано с более низкими ценами на старое жилье. Проще говоря, застройщики выкупают жилую недвижимость по стоимости, которая существенно ниже рыночных значений. В результате этого продавец теряет часть денежных средств, однако гораздо быстрее решает вопрос с продажей квартиры.