Представители ЦБ назвали главные риски «серой» рассрочки при покупке жилья
- 2316
- 3 мин.
- 4 связи
- 1 цитата
На днях сотрудники Центрального Банка сообщили о том, что жители России все чаще пользуются «серой» рассрочкой при покупке недвижимости, благодаря которой можно сэкономить достаточно крупную сумму. Практика показывает, что такой вариант гораздо выгоднее, чем рыночная ипотека по ставке 28% годовых, но при этом увеличиваются риски, ведь при банкротстве застройщика или просрочке по платежам граждане рискуют остаться не только без жилья, но и без вложенных денежных средств.
Представители регулятора сильно озабочены тем, что застройщики находят способы обойти требования действующего законодательства, согласно которому рассрочку можно оформить только на квартиры в строящихся домах. При использовании такого финансового инструмента покупатели оплачивают первоначальный взнос в размере 10-50%, после чего вносят равные платежи в течение установленного периода времени (раз в месяц, раз в 3 месяца или раз в 6 месяцев). Такая рассрочка может быть как беспроцентной, так и с начислением процентов, но в любом случае переплата по ней гораздо меньше, чем по обычному кредиту.
Дело в том, что платежи осуществляются в тот момент, пока строится жилье. Таким образом, весь процесс выплаты не превышает трех лет. По закону, если дом уже построен, то покупатели не могут оформить рассрочку. Но застройщики все же нашли лазейку. Как оказалось, они продают недвижимость в рассрочку на 10 лет и первоначальным взносом в размере 10% от суммы покупки. Стороны подписывают соответствующий договор о предоставлении финансового инструмента, а окончательная сделка формируется только под конец графика платежей.
Владимир Чернов, аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Из-за слишком ограниченного доступа к льготной ипотеке рассрочка оказалась основным финансовым инструментом при покупке квартир в России. Жители страны прекрасно понимают, что не смогут расплатиться по займам, взятым в кредитных организациях по ставке в 25-28% годовых, ведь в таком случае переплата станет четырехкратной. Но проблема заключается в том, что эти выгодные схемы с рассрочкой несут в себе серьезные риски, на которые люди зачастую не обращают внимания».
Представители пресс-службы Центрального Банка отметили, что в определенных случаях жители России рискуют остаться без жилья и потерять все внесенные деньги, если воспользуются «серой» схемой рассрочки. Важно понимать, что проценты по рассрочке действительно небольшие или даже полностью отсутствуют, однако застройщики предлагают покупателям более тяжелый и требовательный график платежей. Поэтому такой вариант подходит далеко не всем. Лучше всего, если у покупателей на руках будет крупная сумма средств, полученная, например, от продажи старой квартиры.
Если в какой-то момент застройщик не получит обещанных средств, то он сможет просто изъять жилье. Также важной проблемой считается то, что покупателям практически никогда не объясняют все возможные риски при оформлении рассрочки. В некоторых случаях граждане находили в договорах скрытые платежи по страховке, хотя во время обсуждения о них даже не говорили. Такое поведение девелоперов ущемляет права граждан России и требует законодательного вмешательства, так как тенденция на увеличение количества продаж с помощью этого финансового инструмента ни у кого не вызывает вопросов.
Персоны1 и Компании3 в новости
-
ЧЕРНОВ Владимир
Советник Freedom Finance Global
-
-
-
Рейтинг компаний
Общественная редакция в Москве
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
Потапова Алёна Директор по развитию








