Эксперты фиксируют увеличение спроса на вторичку после сокращения ключевой ставки. В скором времени такие объекты недвижимости могут подорожать на 5-10% из-за повышенной активности покупателей. Наращивание спроса превысило 15%, поэтому рынок вполне может оказаться в перегретом состоянии. Многие продавцы уже начали сокращать скидки, которые в нынешнем году почти достигли 6,5%. Подробностями поделился портал «Известия».

В июле Центральный банк принял решение снизить ключевую ставку до 18%. В результате этого спрос на вторичное жилье заметно увеличился. В прошлом году аналогичная ставка была достигнута после серии повышений. Этот период совпал с завершением льготной ипотеки и привел к заметному сокращению количества сделок. В то время основная часть потребителей старалась приобретать жилье в последний месяц действия послаблений. В настоящее время на рынке наблюдается обратная ситуация – участники воспринимают изменения денежно-кредитной политики как положительный сигнал, что и способствует оживлению спроса. 

После снижения «ключа» многие банки пересмотрели условия выдачи ипотеки для клиентов. Проценты упали до значения 18,7 в среднем, уточнили в компании «Этажи». Несколько лет назад такая ставка была заградительной, а сейчас сокращение до этого уровня вызвало эффект отложенного спроса, копившегося почти полтора года. Количество консультаций по ипотеке выросло на 8-10%, а интерес готовых к покупке жилья граждан поднялся на 15-17%. 

«Рост интереса к вторичному рынку действительно заметен после снижения ключевой ставки Центральным банком. В июле активность выросла на 1% по сравнению со статистикой июня. Относительно мая увеличение интереса потребителей составило 10,5%. Особенно сильно заметна подобная динамика в количестве просмотров телефонных номеров в объявлениях», – сказал представитель «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

После сокращения «ключа» покупатели стали охотнее выходить на рынок. Кроме того, за время действия повышенных ставок по вкладам гражданам удалось скопить немалые суммы – общее количество средств на банковских депозитах оценивается примерно в 40 трлн рублей. Данная сумма представляет собой огромный объем ликвидности, который может перетечь на рынок реальных активов, если проценты по вкладам продолжат падение, считают эксперты. 

В скором времени вторичное жилье может подорожать. Ожидается, что прирост цен составит порядка 5-10% до конца текущего года. Спрос на вторичку подогревается и возникшим ценовым разрывом по сравнению с квартирами в новостройках. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте оказывается в большинстве случаев примерно на 20% ниже, чем на первичном рынке. 

«Сейчас наступает новый цикл деловой активности, что тоже способствует оживлению рынка. Продавцы стремятся быстрее реализовать сделки, чтобы выполнить поставленные задачи. Двузначный прирост по продажам на вторичке можно объяснить и эффектом низкой базы. Рынок жилья заметно упал из-за высоких ставок по кредитам. Продавцы реагировали дисконтами, но сформировать огромную базу потенциальных покупателей им все равно не удалось», – сказал Валерий Тумин. На дальнейшее поведение рынка напрямую будет влиять Центральный банк со своими решениями по ключевой ставке, заключил эксперт.