Александр Разуваев подробно рассказал о текущей ситуации на российском рынке жилья

Не так давно появилась информация о том, что 19% отечественных девелоперов находятся на грани банкротства, хотя с начала лета стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 0,8%. Александр Разуваев, член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитик и риск-менеджеров, рассказал о текущих тенденциях в стране.

Эксперт прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Мне кажется, что проблем на рынке строительства в России гораздо больше, чем многие предполагают. В реальности четверть девелоперов максимально приблизилась к банкротству. Главная причина этого – слишком высокая закредитованность. Однако кризиса на рынке не ожидается. Центральный Банк постепенно снижает ключевую ставку и смягчает денежно-кредитную политику, что уже в скором времени положительно отразится на финансовом положении застройщиков. Сейчас им придется учиться жить в условиях «дорогих денег», так как объем их задолженности не будет быстро уменьшаться».

По его словам, правительство просто не допустит никаких опасных последствий на рынке жилья. Если ситуация продолжит ухудшаться, то застройщики получат возможность менять свои подходы к реализации квартир. Чтобы россияне начали проявлять более активный спрос, в течение определенного времени могут действовать рассрочки, скидки или выгодные предложения по ипотеке. Правительство может поддержать определенных девелоперов с помощью государственных кредитных организаций. Важно понимать, что если строительство в стране встанет, то это крайне негативно отразится на многих смежных отраслях.

Такие проблемы появились из-за того, что люди перестали проявлять интерес к покупке недвижимости. По имеющейся информации, за прошедший год в России было реализовано 458 727 квартир на первичном рынке, что на 38,7% меньше, чем годом ранее. Однако стоимость одного квадратного метра не снижается даже с условием сокращения продаж.

Разуваев убежден, что это происходит из-за трех причин. Первая – застройщики успели накопить финансовую подушку безопасности во время действия массовой льготной ипотеки, поэтому могут спокойно ждать, когда ключевая ставка снизится, а рыночная ипотека станет доступнее населению. Вторая – девелоперы не намерены продавать жилье себе в убыток. Из-за санкционного давления, инфляции и длительного удержания жесткой монетарной политики себестоимость квадратного метра значительно увеличилась. Третья причина – сокращение объемов ввода жилья на рынок. Проще говоря, стоимость квадратного метра не падает из-за того, что их общий объем снижается.

По его словам, после более значительного снижения ключевой ставки у застройщиков будет меньше проблем с обслуживанием своих задолженностей, так как спрос на квартиры увеличится. Однако жителям страны стоит готовиться к более существенному подорожанию жилья. В России сменилась экономическая модель, поэтому для дорогих покупок, в том числе и недвижимости, гражданам придется копить денежные средства на накопительных счетах. С подобными трудностями сталкивались и другие страны. К примеру, в Европе многие просто арендуют жилье в течение всей своей жизни. В России все не так плохо, так как преимущественная часть населения является собственниками квартир.