С начала 2025 года в России в 1,5 раза увеличилось количество граждан, расплачивающихся по ипотеке в течение нескольких месяцев. По словам отечественных аналитиков, такие схемы с расчетом за жилищный кредит составляют 10-15% от общего числа сделок.

Данный способ чаще всего используется для того, чтобы забронировать понравившееся жилье, пока его не приобрел кто-то другой. В таком случае определенная часть ипотеки погашается за счет продажи уже имеющейся квартиры. Практика показывает, что подобный займ оформляется с расчетом на дальнейшее рефинансирование. Однако эксперты напоминают, что короткая ипотека является временной мерой. Ее отличительная особенность заключается в том, что покупатели не столкнутся с долговой нагрузкой на длительный срок. С высокой долей вероятности данный финансовый инструмент перестанет пользоваться высоким спросом, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до 14% годовых.

В последнее время Центральный Банк смягчает проводимую денежно-кредитную политику, снижая ключевую ставку. Сейчас данный показатель составляет 17% годовых. Однако банки не торопятся делать кредитование более выгодным, сохраняя процентные ставки на «заградительном» уровне как можно дольше. В Москве сейчас средний показатель зафиксирован на отметке 20,11%.

Константин Апрелев, основатель Российская гильдия риэлторов, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Никто не оформляет короткие ипотеки, так как они не являются отдельным продуктом на рынке недвижимости. Это самый обычный жилищный кредит, который россияне стараются погасить как можно быстрее. Причина этого заключается в слишком высоких процентных ставках. Ведь за одну квартиру приходится переплачивать колоссальные суммы. На практике это выглядит следующим образом: у покупателя уже имеются определенные накопления на покупку жилья, однако без займа обойтись все равно невозможно. Поэтому долговые обязательства погашаются за счет продажи имеющейся квартиры. Грубо говоря, это обменная сделка на рынке жилья».

Эксперт отметил, что в некоторых случаях граждане рискуют столкнуться с серьезными штрафными санкциями со стороны кредитных организаций. Чтобы этого избежать, необходимо внимательно изучить договор. Однако в действительности многие просто не уверены в том, что им удастся погасить займ раньше срока, указанного в контракте. В таком случае предпочтение стоит отдавать банкам, где штрафные санкции за досрочную оплату кредита либо минимальные, либо полностью отсутствуют. При этом важно понимать, что оформление ипотечной сделки в текущей ситуации стоит действительно дорого.

Некоторые аналитики считают, что из-за чрезмерно высоких процентных ставок рыночная ипотека «умерла». Константин Апрелев отметил, что для получения наиболее полного представления о нынешнем положении рынка необходимо изучить структуру и количество сделок. За последние 1,5 года они снизились в несколько десятков раз. Долгосрочных кредитов крайне мало, так как все они носят краткосрочный характер. Люди стараются как можно быстрее погасить долговые обязательства по ипотеке, чтобы не переплачивать огромные деньги. Нередко для этого используются альтернативные источники: займы у родственников и друзей, продажа недвижимости и т.д. При этом большая часть семейного дохода направляется на досрочное погашение.