В России резко подорожали машиноместа
- 318
- 3 мин.
- 5 связей
- 1 цитата
По оценкам экспертов, темпы роста цен на парковочные места в жилых комплексах существенно опережают аналогичный показатель с квартирами. Сейчас стоимость некоторых машиномест достигает 8 млн рублей.
Как правило, стоимость парковочного места — это пятая часть стоимости покупаемого жилья. Однако за последние 2 года цены на машиноместа выросли на 20%, тогда как квартиры подорожали на 8%.
Константин Апрелев, основавший Российскую гильдию риэлторов, считает, что основным драйвером роста является стабильно высокий, но пока не удовлетворенный в полной мере застройщиками спрос на машиноместа в Москве. «Если говорить про столицу, здесь стоимость машиномест за два года выросли в 2 раза. Застройщики не всегда готовы выделять места под парковочные места, потому что себестоимость их строительства очень высока. Один подземный этаж повышает стоимость первого надземного этажа проекта примерно на 30%, а второй — уже на 50–70%. Чем глубже в землю, тем выше стоимость жилья. Столичные власти активно поддерживают девелоперов, выделяют тендеры на строительство парковочных мест на территориях, примыкающих к дорогам. Это, безусловно, создает новые стимулы в отрасли, однако следует помнить, что строительные компании — лишь небольшие механизмы большой системы, а согласование сегодня строящихся объектов произошло еще 4–5 лет назад», — объяснил Апрелев.
Что касается сегмента элитного жилья, в столичных ЖК бизнес-класса парковочные места в первом полугодии 2025 года подорожали на 14%. Еще недавно самое дорогое парковочное место было продано за 6,5 млн рублей. Сейчас есть объекты, существенно превышающие вышеуказанную цену. В зависимости от района столицы самые дешевые предложения начинаются от 800 тысяч рублей. Средний ценник — 2,5–3 миллиона рублей. В самом центре Москвы стоимость доходит до 8 миллионов рублей. Директор головного офиса «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев считает, что основной причиной постоянного подорожания является стремление владельцев жилья отказываться от ежемесячного финансового обременения в виде аренды машиноместа и выкупать их. Это существенно повысило спрос. К тому же, парковочные места тоже являются объектами недвижимости, и в последнее время граждане активно инвестируют в них.
Ранее риэлторы в ценообразовании использовали два вида цены — декларированная и договорная. Разница между ними составляла порядка 20%. Сейчас они сравнялись, а значит машиноместо всегда продается по изначально заявленной цене. Это вызвано тем, что раньше владельцы квартир в элитных ЖК не покупали парковочные места, а заключали договор аренды с их владельцем. Средняя стоимость аренды составляла 20 тысяч рублей в месяц. Теперь тенденция сменилась, и граждане чаще покупают машиноместо, нежели заключают соглашение о долговременной аренде.
Накануне журналисты издания «Ведомости» опубликовали данные, согласно которым в строящихся многоквартирных домах в разных регионах России с начала года было продано 20 тысяч парковочных мест. Наиболее высокие темпы подорожания — в Краснодарском крае, Красноярске и Самаре.
Персоны1 и Компании4 в новости
-
АПРЕЛЕВ Константин Николаевич
Руководитель Агентства недвижимости «САВВА».
-
-
-
-
Рейтинг компаний
Общественная редакция в Москве
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
Потапова Алёна Директор по развитию







