0
ВС РФ: при покупке недвижимости с долями у несовершеннолетних покупатели могут столкнуться с определенными рисками
ВС РФ: при покупке недвижимости с долями у несовершеннолетних покупатели могут столкнуться с определенными рисками
- 690
- 3 мин.
- 1 связь
Верховный суд дал разъяснение по поводу приобретения недвижимости, в которой имеются доли у несовершеннолетних граждан. В такой ситуации покупатель может столкнуться с определенными трудностями, в частности с аннулированием сделки в судебном порядке.
Проблема становится все более актуальной, поэтому судебный орган настоятельно советует гражданам перед приобретением жилья ознакомиться со всеми нюансами сделки. В России немало недвижимых объектов, в которых собственниками являются несовершеннолетние.
В некоторых случаях законом для родителей устанавливается обязанность выделить доли детям в приобретенном жилье.
Многие граждане знают, что на сделку, которая проводится с участием несовершеннолетних, требуется согласие органов опеки. На практике оказывается, что не всегда покупатели или риелторы имеют необходимый опыт, чтобы предотвратить возможные риски.
Суд может признать сделку недействительной в случае, когда продавец не исполнил обязанность по приобретению нового жилья после продажи старого. Прежде всего, требование направлено на защиту интересов на детей, они должны в любом случае получить свои законные доли.
В практике Верховного суда имеется случай, связанный с оспариванием сделки органами опеки.
Так, некая гражданка продала свою квартиру, в которой были прописаны ее несовершеннолетние дети. Двум наследникам в этом имуществе принадлежало по 1/3 доли. Женщина получила согласие органов опеки на сделку.
Чиновники пояснили, что квартиру можно будет продать только в том случае, если в течение месяца женщина приобретет другое жилье, в котором дети также получат по 1/3 доли. Мать должна была сообщить о выполнении данных требований. Особенности расчета с несовершеннолетними не указывались.
Покупательница оплатила всю стоимость жилья, заехала в него. Прежняя же владелица не выполнила заявленные опекой условия, не приобрела новую жилплощадь. По сути, дети остались без законных квадратных метров.
О невыполнении договоренностей стало известно органам опеки, которые обратились в суд с требованием признать сделку недействительной. В иске они ссылались на 168 статью Гражданского кодекса.
Покупательница в свою защиту сказала, что полученное продавцом разрешение является незаконным. В нем не указывались особенности расчета с несовершеннолетними субъектами, не было точных указаний по поводу перевода денег.
Также покупательница ссылалась на то, что во время совершения сделки не было выяснено мнение отца детей. Ее саму не проинформировали о том, что у продавца были определенные обязательства.
Судом первой инстанции иск был удовлетворен. Договор купли-продажи признали недействительным. Продавец и ее дети получили обратно жилье в собственность. Покупательнице же была назначена компенсация в размере чуть более одного миллиона рублей.
Женщина, приобретавшая квартиру, подала апелляционную жалобу. Областной суд отменил прошлое решение.
Тогда опека обратилась в Верховный суд, который внимательно изучил представленную документацию. Коллегия по гражданским делам отменила определение апелляции, оно было отправлено на новое рассмотрение в областной судебный орган.
Теперь апелляционной инстанции необходимо пересмотреть свой отказ. В приоритет в данной ситуации ставятся интересы детей, которые в любом случае должны получить законные квадратные метры.
Компании1 в новости
Новости по теме
Последние новости
Рейтинг компаний
Общественная редакция в Москве
Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов. Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Каждый ПОДПИСЧИК получает доступ к чату "Общественной редакции" и его голос учитывается при подборе журналистов и выборе тематики новостей. Управляющая компания предлагает кандидатуры журналистов на рассмотрение ПОДПИСЧИКОВ, которые и определяют состав редакции путем голосования.
Каждый подписчик имеет право создания запроса в редакцию, который обрабатывается в порядке очереди. В итоге формируется полноценное журналистское расследование, сопровождающиеся:
- Раскрытием при помощи: фото, видео, стрим;
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
Таким образом, создается уникальное СМИ, управляемое исключительно ПОДПИСЧИКАМИ.
Новая платформа журналистики будет полностью обеспечиваться за счёт пожертвований подписчиков. Структура "Общественной редакции" полностью исключает понятие "Владелец", как в традиционных СМИ. Таким образом, можно избежать воздействия различных сил: государственных и рыночных, которые искажают информационное пространство на выгоду своим интересам. Журналист в "Общественной редакции" пишет по темам и запросам, которые формируют ПОДПИСЧИКИ в чате редакции.
Раздел "Новости в Москве" - это последние новости Москвы и Московской области. Журналисты портала ГлобалМСК.ру с максимальной точностью и объективностью донесут до читателей информацию о важных событиях в бизнесе, политике, экономике, здравоохранении, культуре и других сферах жизни региона. Оформите подписку на новости - поддержите независимую журналистику в Москве.
Потапова Алёна Директор по развитию
