Разница в ценах между жильем в новостройках и на вторичном рынке достигла 84%
Разница в ценах между жильем в новостройках и на вторичном рынке достигла 84%
- 2052
- 3 мин.
- 7 связей
- 1 цитата
https://pixnio.com/
Ипотека в России со временем становится все менее доступной для населения. Причиной тому выступает резкий разгон цен на первичном рынке. Сейчас даже по льготным программам приобрести недвижимость в стране сложно, потому что первоначальный взнос почти достигает 30%. По данным Центрального банка, в третьем квартале разрыв цен на новые квартиры и жилье на вторичном рынке составил 84%. Исправить дисбаланс способно только подорожание готовой недвижимости. Журналисты портала «Известия» узнали, как поменяется рынок жилья в России в 2026 году.
В центральной части страны средняя стоимость «квадрата» почти достигла 300 тыс. рублей. На вторичном рынке цена за аналогичную площадь ниже – около 163 тыс. рублей. Разрыв в стоимостях по всей стране превысил 60%. Рост разницы обусловлен удорожание первичного жилья. Представители регулятора ранее сообщали, что в середине осени нынешнего года около 76% от совокупной выдачи ипотек пришлось на программы государственной поддержки. Россияне чаще всего приобретали жилье на условиях семейной программы. По ней за месяц объем выдачи увеличился на 21,5% и в денежном выражении составил 329 млрд рублей.
«В текущем году в России заметно возросло количество оформленных кредитов на жилье по рыночным ставкам. Показатель поднялся до 120 млрд рублей, то есть на 30%. Доля все еще остается наименьшей. Спрос обеспечивают государственные программы поддержки, причем покупатели отдают предпочтение жилью в новостройках. Это позволяет девелоперам держать цены на высоком уровне», – уточнил аналитик из Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Эксперты полагают, что сокращение стоимостей ждать в ближайшее время не стоит. Застройщикам трудно снижать цены из-за действующей в стране модели проектного финансирования. По ее условиям девелоперы не могут получать деньги дольщиков, хранящиеся на эскроу-счетах, до сдачи объекта в эксплуатацию. Из-за этого они вынуждены использовать заемные средства, а в таком случае снижение конечной стоимости сокращает рентабельность строительства.
Девелоперы сообщают, что в последнее время окупаемость их работ сильно сократилась. Основным фактором выступает повышение цен на строительные материалы. Аналитики полагают, что в следующем году их стоимость вырастет еще на 30-40% в зависимости от категории. Из-за этого рентабельность строительства вряд ли возрастет, поэтому и цены на готовые объекты не упадут.
Олег Абелев из «Риком-Траст» считает, что разрыв в стоимостях на рынке жилья указывает на наличие серьезных структурных проблем. Для исправления ситуации он предлагает стимулировать предложение на вторичке. Ключевая ставка тоже оказывает существенное влияние на цены. При снижении показателя конкурентоспособность вторичного жилья начнет увеличиваться, поэтому разрыв потенциально сократится.
В последнее время реальные доходы населения страны растут, но доступность квартир и домов остается низкой. Без льготных программ покупка жилья становится практически нереальной. Серьезным препятствием для большинства граждан выступает большая сумма первоначального взноса. По льготным программам она составляет около 29% от цены объекта. Если человек намерен приобрести квартиру площадью в 40 «квадратов» в Центральном федеральном округе, то ему придется принести в банк около 3,5 млн рублей. Еще в прошлом году сумма была почти на треть ниже – порядка 2,7 млн рублей.
Персоны2 и Компании5 в новости
-
ЧЕРНОВ Владимир
Советник Freedom Finance Global
-
АБЕЛЕВ Олег Александрович
Начальник аналитического отдела ИК "РИКОМ-ТРАСТ"
-
-
-
-
-
Новости по теме
Последние новости
Рейтинг компаний
Общественная редакция в Москве
Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов. Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Каждый ПОДПИСЧИК получает доступ к чату "Общественной редакции" и его голос учитывается при подборе журналистов и выборе тематики новостей. Управляющая компания предлагает кандидатуры журналистов на рассмотрение ПОДПИСЧИКОВ, которые и определяют состав редакции путем голосования.
Каждый подписчик имеет право создания запроса в редакцию, который обрабатывается в порядке очереди. В итоге формируется полноценное журналистское расследование, сопровождающиеся:
- Раскрытием при помощи: фото, видео, стрим;
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
Таким образом, создается уникальное СМИ, управляемое исключительно ПОДПИСЧИКАМИ.
Новая платформа журналистики будет полностью обеспечиваться за счёт пожертвований подписчиков. Структура "Общественной редакции" полностью исключает понятие "Владелец", как в традиционных СМИ. Таким образом, можно избежать воздействия различных сил: государственных и рыночных, которые искажают информационное пространство на выгоду своим интересам. Журналист в "Общественной редакции" пишет по темам и запросам, которые формируют ПОДПИСЧИКИ в чате редакции.
Раздел "Новости в Москве" - это последние новости Москвы и Московской области. Журналисты портала ГлобалМСК.ру с максимальной точностью и объективностью донесут до читателей информацию о важных событиях в бизнесе, политике, экономике, здравоохранении, культуре и других сферах жизни региона. Оформите подписку на новости - поддержите независимую журналистику в Москве.
Потапова Алёна Директор по развитию
Цитаты
ВсеЮрист рассказал о рисках работы по договору ГПХ
Алиханов допустил сокращение параллельного импорта в текущем году
Средние расходы россиян выросли практически на 13%
Венесуэла решила выйти из ОПЕК и передать свои месторождения сырья США
Венесуэла решила выйти из ОПЕК и передать свои месторождения сырья США
