Россияне не хотят покупать жилье на вторичном рынке из-за мошеннических схем

В последнее время жители России опасаются покупать квартиры на вторичном рынке, ведь могут остаться не только без недвижимости, но и без вложенных денежных средств. Александр Сафонов, профессор Финансового университета, рассказал, как «дело Долиной» отразилось на рынке, а также назвал основные способы мошенничества при продаже жилья.

В 2025 году число сделок на вторичном рынке сократилось на 15%, однако эксперты убеждены, что это далеко не предел. Дело в том, что сейчас в судах огромное количество исков. Бывшие владельцы недвижимости расторгают сделки, которые были подписаны сторонами даже 5-7 лет назад. В результате этого добросовестные покупатели остаются не только без квартиры, но и без денежных средств, потраченных на покупку.

Эксперт прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Мошеннические схемы на российском вторичном рынке становятся все более изощренными. К примеру, семья покупает жилье, понимая, что никаких проблем с ним нет. Однако перед заключением сделки продавец просит указать более низкую стоимость, чтобы налог с реализации недвижимости оказался меньше. Ситуация кажется банальной, но на самом деле встречается довольно часто. В таких случаях одну часть суммы покупатели переводят через банк, а другую – отдают наличными. Если в какой-то момент продавец решит отменить сделку, то вернуть получится только те средства, которые прошли через кредитную организацию».

По его словам, данная схема является одной из наиболее популярных в России. Еще один способ обмануть покупателей – оспаривание сделки купли-продажи под предлогом того, что продавец находился под давлением со стороны. Подобной схемой активно пользуются представители старшего поколения.

Пенсионерки продают жилье, состояние которого оставляет желать лучшего, а покупатели перед въездом проводят современный ремонт. Через некоторое время после этого объявляется бывший владелец и подает в суд, требуя вернуть недвижимость. Во время судебного разбирательства выясняется, что при подписании документов она находилась под давлением третьих лиц и только недавно осознала произошедшее. Практика показывает, что решение в таких случаях принимается в пользу пожилых граждан. В каких-то ситуациях денежные средства возвращаются покупателям (без учета суммы, потраченной на ремонт), а в других – нет.

Еще один распространенный способ обмана на вторичном рынке – продажа чужой недвижимости. Злоумышленники, используя методы социальной инженерии, пытаются убедить выбранных жертв в том, что им необходимо продать квартиру за короткий промежуток времени, из-за чего ее стоимость существенно ниже рыночного уровня. Чаще всего речь идет о достаточно хорошей недвижимости, расположенной в престижном районе. Однако покупателей у такой квартиры несколько, поэтому для бронирования они предлагают внести аванс, размер которого не превышает 10-15 тысяч рублей.

Как только денежные средства переведены «продавцу», разговор прерывается. Для людей, намеренных приобрести недвижимость, такая утрата выглядит незначительной, однако мошенники получают огромные суммы, так как обманывают таким образом тысячи граждан.

Эта тенденция негативно отражается не только на жителях страны, но и на экономике, ведь россияне менее охотно покупают недвижимость на вторичном рынке, даже несмотря на возможность оплаты с помощью материнского капитала.