Аналитики Домклик рассказали о причинах падения цен на съемное жилье

В течение нескольких последних лет цены на арендное жилье постоянно поднимались. Стоимость такого типа недвижимости возросла не только в крупных городах, но и в небольших населенных пунктах. К концу же текущего года рынок долгосрочной аренды начал снижать показатели. О причинах такого явления рассказали аналитики Домклик.

Специалисты сервиса провели исследование, результаты которого показали, что в крупных городах страны падают цены на жилье эконом- и комфорт-класса. Анализ касался однокомнатных квартир. В результате эксперты установили, что рост ставок в текущем году существенно замедлился. В прошлом году медианная стоимость арендной недвижимости в среднем возросла на 17%, в настоящий момент этот показатель составляет 11%. Так, в январе хорошую «однушку» можно было снять примерно за 28 000 рублей, а в декабре аналогичный объект обходился в 31 300 рублей.

Эксперты Домклик называют несколько причин замедления роста стоимости арендной недвижимости. Прежде всего, начала постепенно снижаться ключевая ставка. Проводимая Центробанком политика позволила части россиян взять ипотеку и купить собственное жилье. Таким образом, определенный процент арендаторов стал активными покупателями. Кроме этого, в текущем году было введено немалое количество новых жилых комплексов. Выбор квартир стал более разнообразным. Потенциальных же квартиросъемщиков больше привлекают объекты в современных ЖК, чем в домах советской постройки. Владельцам последних приходится сбавлять цены.

Пик спроса на съемное жилье приходился на осень. В этот период цены начали массово повышаться. К зиме ситуация изменилась: рост значительно замедлился. Даже в крупных городах стоимость квартир снизилась. В Москве ставки уменьшились на 1,3%, в Санкт-Петербурге - на 7,2%. Лидерами по отрицательным показателям стали также Владивосток, Пермь, Калининград, Воронеж, Ростов-на-Дону. Сохранили позиции Казань, Омск и Самара.

В некоторых городах аренда продолжает дорожать, хотя процесс идет уже не такими быстрыми темпами. Самый большой прирост ставок в период с сентября по декабрь 2025 года был в Нижнем Новгороде. Лидерами по данному показателю стали также Краснодар и Челябинск.

Эксперты предполагают, что тенденция снижения стоимости аренды будет сохраняться. Предложений с каждым годом становится все больше, арендодателям приходится устанавливать разумные ставки. Аналитики Домклик пришли к выводу, что в течение последних четырех месяцев количество объявлений о сдаче жилья выросло примерно на четверть. Много новых вариантов появилось в Калининграде и Владивостоке. В Москве их стало больше на 37%, а в Северной столице - на 28%. В результате арендаторы получают более комфортные условия для выбора. Они могут поторговаться, если цена их не устраивает.

На стоимость аренды по-прежнему будет оказывать влияние ключевая ставка. Предполагается, что в следующем году ее снижение продолжится. Соответственно, ипотека станет еще более доступной, а если льготные условия начнут распространяться на вторичное жилье, то немалый процент арендаторов перейдет в покупатели. Владельцам недвижимости с большим ценником придется столкнуться с проблемой поиска жильцов.

Положительные прогнозы аналитиков Домклик являются приблизительными. Эксперты аккуратно высказывают мнение по поводу прогнозов для рынка арендной недвижимости. На него будут по-прежнему оказывать влияние экономическая и политическая ситуации.