Условия обслуживания кредитов остаются все еще не самыми приятными для граждан России. Журналисты портала «Известия» выяснили, что только 17% граждан страны могут позволить себе приобретение готового жилья по рыночным ипотечным ставкам. Ситуация может приобрести позитивный окрас только в том случае, если Центральный банк существенно снизит «ключ». Ожидается, что заметное падение показателя произойдет к концу нынешнего года – некоторые аналитики уверены, что ставка опустится с 16% до 12% годовых. В то же время эксперты не до конца уверены в том, что смягчение денежно-кредитной политики принципиально изменит ситуацию.

Ипотека по рыночным ставкам все еще остается непосильной для большей части россиян. Ожидается, что позитивный эффект появится после снижения «ключа» Центробанком, однако даже это не станет лекарством от всех бед. Главной причиной недоступности жилья эксперты называют низкие доходы населения. По данным, опубликованным Росстатом, средняя заработная плата в стране по итогам прошлого года составила чуть более 98 тыс. рублей. При этом доходы, превышающие 100 тыс. рублей, получают менее 17% граждан.

Недоступность жилья также обусловлена ограничениями со стороны банков. Финансовые организации соблюдают жесткие требования регулятора и ориентируются в первую очередь на показатель долговой нагрузки потенциальных заемщиков. Для получения одобрения кандидату требуется направлять на погашение кредитов не более половины своих доходов. Кроме того, размер первоначального взноса составляет 20%, что оптимально не для всех.

Эксперты говорят, что шансы на получение кредита с показателем долговой нагрузки более 50% все же существуют. Такая ситуация возможна, скорее, в небольших банках, готовых пойти на риск ради увеличения притока потребителей. В крупных финансовых компаниях таких клиентов считают не самыми надежными, поскольку они чувствительны к любым колебаниям доходов и расходов. «Повысить шансы одобрения кредита позволяет процедура привлечения созаемщиков, однако важно понимать, что данная схема подразумевает солидарную ответственность всех участников. Обычно в нее включают членов семьи, а любое ухудшение их финансового положения может привести к просрочке. К таким рискам относят, например, уход женщины в декретный отпуск, поскольку ее доходы в подобной ситуации сокращаются», – уточнил глава строительной компании Максим Лазовский.

В настоящее время средняя стоимость 1 квадратного метра готового жилья составляет порядка 130 тыс. рублей. В то же время ставка по ипотечным кредитам на такие объекты почти достигает 20% годовых. Если гражданин решится приобрести типовую двухкомнатную квартиру стоимостью около 5,2 млн рублей, то при максимальном сроке займа в 30 лет он должен будет каждый месяц платить банку 60 тыс. рублей. При таком раскладе даже те 17% населения, получающие от 100 тыс. рублей в месяц, не всегда могут рассчитывать на одобрение.

Одним из наиболее выгодных вариантов выступает семейная ипотека. Льготная программа в прошлом году стала основой рынка, так как на нее пришлось три четверти выдач. Такая ипотека позволяет приобрести жилье под 6% годовых, но доступна она лишь семьям с детьми-инвалидами или с ребенком до 6 лет.