0
Россияне все чаще оформляют небольшую ипотеку на фоне дорогого кредитования
Россияне все чаще оформляют небольшую ипотеку на фоне дорогого кредитования
- 2129
- 3 мин.
- 5 связей
- 1 цитата
Эксперты сообщили о том, что к марту текущего года доля кредитов в размере до 6 млн рублей увеличилась до 42%, а доля займов выше 15 млн рублей уменьшилась до 14%. По их словам, эти данные отражают последние тенденции на отечественном рынке кредитования: клиенты банков остро реагируют на ужесточение условий и требований.
Определенное влияние на этот процесс оказали февральские правки по семейной ипотеке. Теперь жители России не могут получить данный кредит на каждого супруга отдельно. Раньше эта льготная программа оказывала массовую поддержку населению, благодаря чему многие могли приобрести недвижимость по более выгодным условиям. Однако из-за ужесточения требований большая часть потенциальных заемщиков лишилась возможности воспользоваться семейной ипотекой для решения своих жилищных вопросов. А рыночные кредиты для этого сегмента населения оказались недоступны из-за чрезмерно высокой стоимости. Семьи просто не хотят оформлять такую ипотеку из-за огромной финансовой нагрузки и сопутствующих рисков.
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ Фам Пропертис, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Важно понимать, что февральская корректировка семейной ипотеки – не единственное важное явление на отечественном рынке кредитования. На данный момент средний размер займа на вторичное жилье зафиксирован на уровне 3,76 млн рублей, а на первичное – около 5,87 млн. При этом рыночные ставки составляют от 16% до 20,7%. В таких условиях россиянам просто нет никакого смысла брать большой кредит на покупку жилья без льготных условий. Практика показывает, что у людей, решившихся на такой шаг, нагрузка на семейный бюджет становится неподъёмной».
По его словам, говорить об устойчивой тенденции можно, но с определенной оговоркой. Дело в том, что пока что Центральный Банк сохраняет двузначную ключевую ставку, а максимальный размер семейной ипотеки в столичных и других регионах составляет 12 млн и 6 млн рублей соответственно, у людей просто нет никаких структурных стимулов оформлять жилищный кредит. Представители агентства «Эксперт РА» отметили, что до конца текущего полугодия доля льготной ипотеки составит более 50%. Паритет льготного и рыночного кредитования ожидается не раньше второй половины этого года, когда руководство регулятора снизит ключевую ставку до 12-13% годовых.
По мнению других специалистов, развитие такого сценария говорит об оздоровлении рынка, ведь чем меньше задолженность, тем ниже риск дефолта. В прошлом году доля рискованных выдач денежных средств гражданам с показателем долговой нагрузки выше 80% уменьшилась практически в 3 раза – с 16,9% до 6%. Однако важно понимать, что смещение спроса в сторону вторичного жилья оказывает сильное давление на девелоперов, ведь новостройки и так тяжело продаются из-за ограничений в отношении семейной ипотеки. В будущем из-за этого на российском рынке может возникнуть дефицит предложения при одновременном восстановлении спроса.
Алексей Зубец, доктор экономических наук, считает, что в России уже сформировалась демографическая катастрофа. Молодые граждане, покупающие собственную недвижимость, становятся заложниками банком на несколько десятилетий. По его мнению, улучшить эту ситуацию может только государство, предоставив массовую льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство.
Персоны2 и Компании3 в новости
-
ЗУБЕЦ Алексей
Руководитель Центра стратегических исследований
-
ТУМИН Валерий
Член экспертного совета по развитию цифровой экономики
-
-
-
Новости по теме
Последние новости
Рейтинг компаний
Цитаты
ВсеИнфляция будет больше: Центральный Банк повысит прогноз
С 1 августа работающие пенсионеры получат прибавку к выплатам
Эксперты рассказали, кто получает наибольшую выгоду от ажиотажа вокруг семейной ипотеки
Эксперты рассказали, кто получает наибольшую выгоду от ажиотажа вокруг семейной ипотеки
Правительство планирует расширить сеть мини-НПЗ для решения топливного вопроса
