На курорт — без чемодана: в Зеленограде появится новый оздоровительный объект

Центр здоровья и отдыха общей площадью 8 тыс. кв. метров разместится в ТК «Панфиловский». Соглашение о проектировании термального комплекса было подписано на выставке NATMALL. Термы в Зеленограде станут вторым подобным объектом в городе и первым проектом, который реализует УК «Термы» в этой локации. В целом на рынке наблюдается рост интереса к формату «курорт в ТЦ» – его рассматривают как потенциальный способ привлечь посетителей в торговые центры на фоне снижения покупательской активности.

На выставке NATMALL, проходившей в Москве с 14 по 16 апреля, участники рынка обсудили перспективы развития коммерческой недвижимости, ритейла, индустрии развлечений и услуг. Одним из заметных трендов стало обсуждение встраивания термальных комплексов в структуру торговых центров. За три дня работы выставки девелоперы активно интересовались подобными проектами: было собрано свыше 100 контактов потенциальных заказчиков и обговорены детали концепта городского курорта для ТК «Панфиловский» в Зеленограде.

Согласно договору, термальный комплекс займёт площадь в 8 тыс. кв. метров. Его строительство на территории торгового центра может решить сразу несколько задач:

• создать доступное оздоровительно‑развлекательное пространство для населения;
• предоставить жителям возможность оздоровления и отдыха;
• усилить потребительский трафик в основной локации.
• Популярность городских курортов объясняется их преимуществами:
• бюджетной доступностью;
• удобной транспортной доступностью;
• возможностью посещать комплекс в любое время года (отсутствие сезонности);
• разнообразием активностей;
• пригодностью для семейного досуга.

Эксперты отмечают, что оздоровительные центры подобного формата могут показывать хорошие финансовые результаты – при условии грамотного подхода:

• точного исследования локации;
• использования правильных технологий;
• построения оптимальной экономической модели;
• эффективного управления.

В начале этого года президент профильного Союза Булат Шакиров подтвердил прогнозы о снижении прибыльности торговых центров: по его оценке, в ближайшие два‑три года порядка 10 % больших площадей будет либо закрыто, либо перепрофилировано. Этому способствуют несколько факторов:

• перенасыщение рынка торговыми центрами;
• развитие маркетплейсов, которое привело к спаду покупательской офлайн‑активности;
• рост популярности внутреннего туризма (под влиянием актуальной политической повестки);
• усиливающийся запрос общества на здоровый образ жизни.

Юрий Бычков, эксперт в сфере коммерческой недвижимости, ещё в 2022 году высказывал мнение о трансформации рынка: он отмечал, что объекты коммерческой недвижимости будут перестраиваться под новые запросы — улучшение качества жизни, наполнение эмоциями, здоровое времяпровождение. По его словам, инвесторам стоит уже сейчас пересматривать концепции новых строек, учитывая снижение тенденции к потреблению.

Консалтинговое агентство Nikoliers предоставило данные о развитии термальных комплексов в мире: на 2025 год Россия занимала четвёртое место по их количеству — больше объектов только в Японии, Венгрии и Китае. При этом в стране функционирует всего 76 термальных комплексов.

По оценкам аналитиков, у формата «городских курортов» есть значительный потенциал для роста. География потенциальных локаций для новых проектов может быть широкой: на выставке NATMALL присутствовали не только российские представители, но и зарубежные гости из Азербайджана, Беларуси, Казахстана, Китая, Турции, Латинской Америки и других стран.