От зелёных сертификатов к реальному комфорту: новый взгляд на устойчивое строительство

В современной градостроительной практике концепция устойчивого развития перестаёт быть маркетинговым инструментом и становится неотъемлемым компонентом качественного девелопмента. Однако истинная ценность экологичных решений раскрывается не в количестве полученных сертификатов, а в их практической пользе для жителей. Фокус смещается с формальных показателей на реальные улучшения качества жизни – от энергоэффективности зданий до создания комфортной городской среды, способной отвечать базовым человеческим потребностям в здоровье, тишине и близости к природе.

Александр Канивец, сооснователь и операционный директор девелоперской компании «22/11 Девелопмент»:

Сегодня тема устойчивого строительства постепенно переходит из категории маркетинговых заявлений в категорию базовых требований к качественному девелопменту. Но, на наш взгляд, устойчивость в жилом проекте должна оцениваться не количеством «зеленых» сертификатов или формальных ESG-атрибутов, а тем, насколько она дает реальную прикладную пользу жителю.

Сам по себе статус «экологичного ЖК» редко входит в топ-5 критериев покупки квартиры. Покупатель принимает решение через качество продукта — удобство и функциональность планировок, жилой объем, развитая и полезная для сценариев жизни жителя инфраструктура, комьюнити. Поэтому задача девелопера — перевести понятие «экологичность» в конкретные свойства продукта, которые человек чувствует ежедневно.

Например, энергоэффективные инженерные решения должны давать понятный эффект: меньшие теплопотери, стабильную температуру в квартире. Качественные фасадные и оконные решения — это лучший микроклимат, меньше перегрева летом, выше акустический комфорт и тишина внутри квартиры. Рациональная работа с водой и благоустройством — это более устойчивое озеленение, живой двор и более качественная среда через несколько лет после ввода дома, а не только в момент сдачи.

При этом мы в целом смотрим на экологичность шире, чем просто на набор инженерных решений. В основе запроса на экологичное жилье лежит гораздо более базовая потребность человека: желание жить ближе к природе и в более здоровой, спокойной среде. Поэтому экологичность для нас — это, в первую очередь, экологичность проживания.

Это должно выражаться не только в энергоэффективных лампочках или формальном наборе технологий, но и в том, что у человека есть качественное благоустройство с крупномерными деревьями, защита от шума и перегрева города, хороший воздух в квартире, корректно работающая приточно-вытяжная вентиляция, тишина, приватность и ощущение комфорта внутри плотной городской среды.

Именно поэтому мы рассматриваем экологические решения как часть общей логики качественного продукта. Среди решений, которые мы считаем наиболее прикладными и действительно полезными для жителя:

• использование энергоэффективных фасадных и оконных систем для снижения теплопотерь, перегрева и эксплуатационных затрат;
• качественная приточно-вытяжная вентиляция и фильтрация воздуха для стабильного микроклимата и комфорта внутри квартир;
• создание насыщенного многоуровневого благоустройства с крупномерным озеленением, которое снижает шум, пыль и эффект «перегретого города»;
• применение систем сбора и повторного использования дождевой воды для полива озеленения и поддержания устойчивого состояния двора;
• использование долговечных и экологически безопасных материалов с понятным жизненным циклом и меньшими затратами на эксплуатацию и замену в будущем.

На наш взгляд, рынок постепенно будет уходить от декларативной «зеленой» повестки к более зрелому пониманию экологичности как качества повседневной жизни человека. А решения, связанные с энергоэффективностью, снижением углеродного следа или рациональным потреблением ресурсов, будут становиться не самоцелью, а инструментом создания более здоровой и комфортной среды для жизни.