«РГ»: Сделки со вторичным жильем стали проходить быстрее

Ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются. В связи с этим заметно повышение интереса к вторичному жилью. Эксперты отмечают, что в 2026 году сделки стали проходить быстрее. Об этом сообщает «Российская газета».

В апреле-мае текущего года банки стали одобрять больше ипотечных заявок. Соответственно, увеличилось количество сделок. Также сократилось время на их оформление. Доля положительных решений на вторичку с начала года росла ежемесячно. Однако по итогам первого квартала она достигла показателей 2025 года.

Аналитическая платформа TYMY провела исследование, результаты которого показали, что в апреле было одобрено 49,71% заявок. В прошлом году объемы положительных решений немного превысили 40%. Аналогичная ситуация была в мае текущего года. Банки выдали ипотеку 47% заявителей. Это связано с поэтапным снижением ставок, которые позволяют подпадать большему количеству людей под требования финансовых учреждений.

Растет количество желающих приобрести готовое жилье. Только за апрель текущего года было подано на 74% заявок больше, чем в прошлом году. В марте, согласно данным Центрального банка, показатели по заявителям на рыночную ипотеку варьировались в пределах 41,5%.

Согласно статистике ДОМ.РФ, в мае объемы рыночной ипотеки составили более 45%. В прошлом году цифры были в пределах 22%. Вторичное жилье приобрели 38% заявителей. В 2025 году доля таких клиентов составляла лишь 12%.

Риелторы отмечают, что на вторичном рынке происходит постепенное оживление. Участники ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки. Покупатели адаптируются к текущим условиям. В настоящий момент ипотеку на готовое жилье можно взять в пределах 18,36%. Годом ранее показатели составляли 26,69%.

Из-за роста активности на вторичном рынке уменьшилось время перехода к сделке. По данным агентства TYMY, в апреле период между одобрением кредита и приобретением недвижимости составлял 17 дней, в то время как в 2025 году он равнялся 22 дням. Эксперты считают это хорошим знаком. Люди не ждут лучших времен, а покупают квадратные метры уже сейчас.

Специалисты говорят, что сделки ускоряются не только из-за снижения ключевой ставки. На процесс влияют также технические причины. В частности, из-за длительного затишья на рынке появилось много предложений вторичного жилья. Покупатели затрачивают меньше времени на поиск нужного варианта. К тому же активнее стали использоваться цифровые инструменты, сокращающие длительность многих процессов.

Кроме того, рынок пока не вернулся к тем объемам продаж, которые были до резкого повышения ставок по ипотеке. У менеджеров и ипотечных брокеров еще не слишком много работы, поэтому специалисты оперативнее решают рутинные задачи.

Эксперты не исключают, что в ближайшем будущем цены на вторичное жилье поднимутся. Количество сделок по сравнению с прошлым годом увеличилось на 45%. Больше всего договоров было подписано в мае, этот месяц стал самым активным. Специалисты предполагают, что осенью стоимость зафиксируется уже в новых значениях.

Средняя стоимость вторичного квадратного метра составляет 120-135 тысяч рублей. За апрель показатели выросли на 0,8%. В некоторых городах цена за квартиру доходит до 6-7 миллионов рублей. Эксперты не ожидают резких скачков: будет заметен плавный рост в пределах инфляции при условии, что ключевая ставка и дальше будет снижаться.