0
«Известия»: В России более 50% новостроек не сдается в срок
«Известия»: В России более 50% новостроек не сдается в срок
- 2220
- 3 мин.
- 8 связей
- 1 цитата
«Известия» проанализировали Единый ресурс застройщиков. Согласно документу, в текущем году вовремя не было сдано 58% новостроек. В прошлом году показатель варьировался в пределах 41%.
Некоторые девелоперы в части регионов не вовремя сдают 100% объектов. У других застройщиков показатели ниже, но все же являются значительными. Так, ГК «А101» несвоевременно ввел в эксплуатацию 78,6% домов. При этом средний срок переноса превысил полтора года. Статистика по компании ПИК показывает, что 63,4% квартир возведены с опозданием.
Рейтинг застройщиков выстраивается на основе двух срезов. Первый отражает количество введенных вовремя объектов за весь период существования компании. Второй показывает объемы текущего строительства. В результате выстраиваются разные тенденции.
Так, компания ПИК по второму критерию имеет один из лучших показателей. Однако по срокам переноса ситуация хуже. На такую статистику могли повлиять решения прошлых периодов. Аналитика не всегда отражает реальное положение дел.
В Государственной думе согласны с тем, что у девелоперов имеются сложности. Однако депутаты прогнозируют сохранение прежних объемов возведения жилья. С этим согласен Владимир Кошелев, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
«18 регионов не допустили спада ввода жилья, что показывает - многое зависит от качества управления на местах. Ввод 100 миллионов квадратных метров по итогам года - достижимый план. Думаю, он будет перевыполнен», - считает Владимир Кошелев.
В агентстве «Этажи» считают, что в текущем году порядка 40% застройщиков не выйдут в прибыль. Это связано с зависимостью девелоперского рынка от ключевой ставки Центрального банка. Компаниям придется снижать стоимость жилья, чтобы не допустить спада спроса.
Девелоперы надеются, что Минстрой контролирует ситуацию и проводит мониторинг. Сохранение ключевой ставки на прежнем уровне вызовет проблемы у многих застройщиков. Им придется повышать эффективность работы, снижая издержки. Этому способствует и система эскроу-счетов. Банкротство фирм в чистом виде не будет происходить, но у многих объектов начнут меняться владельцы. Уже сейчас банки вынуждены искать новых инвесторов.
Причины отставания ввода жилья связаны с несколькими факторами. В некоторых регионах не хватает дешевой рабочей силы в связи с установлением запрета для мигрантов работать на стройплощадках. Девелоперам приходится брать более дорогих специалистов и пересматривать проектное финансирование. В других субъектах решающее значение оказала инфляция, в результате строительства подорожало. Ряд компаний изначально закладывает недостаточное количество средств.
Во многих городах-миллионниках предложение превышает спрос, исключение составляют Московский регион и Санкт-Петербург. В стране имеется достаточный запас жилья в новостройках. Его не удастся реализовать даже за год.
Кроме того, снизилось число одобрений по ипотеке. При меньшем количестве сделок увеличивается нагрузка на застройщиков, их обслуживание кредитов становится более дорогим. Наибольшие трудности испытывают крупномасштабные и долгосрочные проекты.
Представители бизнеса отмечают, что тенденция переноса сроков является логичной. Во время действия льготных ипотечных ставок на рынок вышло много новых игроков. К тому же в строительной отрасли сохраняется дефицит трудовых ресурсов, с этой проблемой сталкиваются почти все застройщики.
Персоны1 и Компании7 в новости
-
КОШЕЛЕВ Владимир Алексеевич
Первый заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ
-
-
-
-
-
-
-
Новости по теме
Последние новости
Рейтинг компаний
Цитаты
ВсеЭксперты назвали вероятность введения новых санкций США против России
Эксперты назвали вероятность введения новых санкций США против России
Оксана Лут: урожай зерна в России в этом году будет хорошим
В России на 15-20% подорожали автомобильные масла
Цены на квас растут при заметном сокращении спроса со стороны покупателей
