Верховный суд представил обзор судебной практики по «бабушкиным схемам»

На рынке недвижимости все чаще появляются ситуации, когда продавцы после совершения сделки требуют вернуть жилье обратно, ссылаясь на различные обстоятельства. Такие действия получили название «бабушкины схемы». Недавно на официальном сайте Верховный суд опубликовал документ, решающий эти вопросы. Об этом сообщает «Комсомольская правда».

Верховный суд в своем обзоре судебной практики рассмотрел наиболее часто встречающиеся ситуации в виде реальных дел и дал по ним разъяснения. Так, граждане требуют признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что они поверили мошенникам. ВС поясняет, что такое заявление не является достаточным основанием. Продавцу необходимо доказать, что он проявил должную осмотрительность. Ранее правило распространялось только на покупателей. Сейчас же каждая из сторон получает одинаковый объем защиты.

Еще один способ, которым пользовались продавцы, - заявление о том, что в момент сделки они были «не в себе». Верховный суд постановил, что бремя доказывания этого факта лежит на таких субъектах. Если человек отказывается от проведения экспертизы, он автоматически проигрывает дело. Иск в таком случае отклоняется.

Пожилые люди ссылались на то, что в силу возраста или состояния здоровья не могли понимать значения своих действий. В одном из случаев суд назначил психиатрическую экспертизу, которая подтвердила данный факт. Однако апелляция и кассация решение отменили - доводом стали показания свидетелей. ВС разъяснил, что такие инструменты не могут использоваться в качестве весомого доказательства. Необходимо повторно пройти процедуру с другим составом экспертов.

Порой люди действительно продают единственное жилье под влиянием мошенников. Пенсионеры могут не осознавать реальных последствий сделки. Этот факт доказывается при помощи психолого-психиатрической экспертизы. Если покупатель имеет определенные знания в отрасли недвижимости, например, работает риелтором, то квартиру у него могут забрать. В данном случае действует требование о проявлении большей бдительности.

Верховный суд также разъяснил, что при аннулировании сделки каждая из сторон должна получить то, что отдала: продавцу возвращается квартира, а покупателю - деньги. На практике приобретатель жилья нередко остается ни с чем после вынесения решения не в его пользу.

Адвокаты отмечают, что Верховный суд обозначил четкий посыл: продавец и покупатель имеют одинаковые права на защиту. Доказывать свою осмотрительность должен не только тот, кто покупает жилье, но и субъект, который его продает. Однако до конца неясно, какие для этого необходимо совершить действия и как будет регламентироваться процедура возврата денег.

Адвокаты советуют покупателям перед приобретением квартиры убедиться, что ее цена не ниже рыночной более чем на 10-15%. Нелишним будет проверить историю объекта и определить, как часто менялись собственники в последнее время. Расчеты лучше производить в безналичной форме. Можно попросить продавца подтвердить понимание совершаемых им действий через составление письменного документа или видеозапись. Обязательно нужны справки от психиатра и нарколога.

Когда продавец старше 70 лет, необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит договор. После подписания нужно сохранять все документы. Помощь профессионалов позволит обезопасить сделку.