Власти могут в очередной раз отложить изменение условий по семейной ипотеке

1 октября текущего года в свою официальную силу должен был вступить новый законопроект, изменяющий условия по семейной ипотеке, однако многие аналитики считают, что этого не произойдет. По их мнению, к осени представители правительства смогут только подготовить несколько вариантов реформы, а полноценное обновление правил получения денежных средств станет возможным только после прохождения всех обязательных процедур.

Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Изначально многие россияне говорили о том, что изменение условий вступит в свою официальную силу с 1 июля, но это не произошло. К тому же никакие государственные ведомства об этом не говорили, а соответствующая информация публиковалась только в средствах массовой информации. Только позже власти заявили о пересмотре этой программы кредитования с 1 октября».

По его мнению, к назначенному сроку правительство с высокой долей вероятности сможет только подготовить несколько сценариев реформы. К тому же важно помнить, что предлагаемые новшества должны пройти обязательные процедуры: обсуждение, голосование, согласование членами Совета Федерации и подпись Владимира Путина. Учитывая, что осенью параллельно пройдет избирательная компания, сделать все это будет крайне затруднительно.

Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов, сказал по этому поводу следующее: «После формирования нового состава Государственной Думы обсуждение этого вопроса только начнется. Скорее всего конкретные параметры изменений появятся при рассмотрении федерального бюджета на 2027 год. При этом неопределенность вокруг будущего семейной ипотеки оказывает прямое влияние на участников рынка. Возможное увеличение процентных ставок уже стало инструментом поддержки спроса на первичном рынке недвижимости. Однако в такой ситуации покупатели могут вести более жесткие переговоры с застройщиками, чтобы получить дополнительные скидки».

Более того, многие аналитики считают, что текущий вид семейной ипотеки уже не соответствует первоначальной цели – поддержке граждан с детьми. В последнее время данный инструмент кредитования все больше воспринимается как механизм дополнительного стимулирования рынка новостроек. Решение правительства распространить льготную ипотеку только на первичный рынок привело к тому, что она необходима для сохранения интересов кредитных организаций и застройщиков, а решение жилищных проблем россиян отошло на второй план.

По словам специалистов, реформа семейной ипотеки должна не только изменить процентные ставки, но и найти новые механизмы, которые окажут значительную поддержку российским семьям с детьми. Константин Апрелев выступил с инициативой развивать субсидирование найма недвижимости, а также предложил распространить льготные программы и на вторичный рынок жилья. По его мнению, такой комплексный подход позволит многим гражданам гораздо быстрее решить квартирный вопрос и обзавестись собственной недвижимостью. Сейчас семейная ипотека перестала выполнять функцию социальной поддержки еще и из-за того, что в условиях достаточно жесткой денежно-кредитной политики преимущества льготной программы все меньше замечаются покупателями.