Эксперты рассказали, кто получает наибольшую выгоду от ажиотажа вокруг семейной ипотеки

Несколько дней назад Владимир Путин назвал семейную ипотеку самым надежным способом оказать поддержку населению, так как доля просроченных платежей по этому инструменту составляет менее 1%. Изначально она разрабатывалась как антикризисная мера во время пандемии коронавируса, а со временем помогла сотням тысяч россиян решить жилищный вопрос.

Сейчас вокруг семейной ипотеки сложилась крайне парадоксальная ситуация на отечественном рынке. Сперва власти заявили о том, что изменение условий по этой программе вступит в свою официальную силу 1 июля текущего года, из-за чего граждане начали проявлять ажиотажный спрос. Однако незадолго до указанной даты правительство перенесло этот процесс на октябрь, что вызвало очередное волнение среди рыночных игроков. Многие россияне начали обращаться в кредитные организации для оформления семейной ипотеки, опасаясь не успеть «в последний вагон», а эксперты считают, что и новая дата может быть не утверждена до конца.

Алексей Кричевский, финансовый аналитик, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «В последнее время условия для использования этого льготного инструмента становятся все более жесткими. Если раньше семья могла оформить две семейных ипотеки, то сейчас только одну. С высокой долей вероятности в обозримом будущем стоит ждать увеличения процентной ставки для граждан с одним ребенком. Учитывая высокую ключевую ставку, которую сохраняет Центральный Банк, данный инструмент может оказаться невостребованным среди граждан. Многие предпочтут дождаться ослабления монетарной политики и затем купить квартиру по рыночным условиям».

Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов, сказал по этому поводу следующее: «Напомню, что еще осенью 2025 года представители Совета Федерации и Минстроя говорили об изменении условий семейной ипотеки с 1 февраля текущего года. Введение ограничения на количество кредитов привело к сокращению покупок на 3-5%. Несмотря на это, россияне массово начали приобретать жилье на первичном рынке, но за периодом активности всегда идет время спада спроса».

Другие аналитики отметили, что застройщики всегда заинтересованы в повышении стоимости недвижимости. Однако для подорожания квадратных метров требуется достаточно сильный спрос, которого сейчас явно недостаточно. По прогнозам специалистов, россияне ринутся на рынок недвижимости при снижении ключевой ставки хотя бы до 10%. Пока что застройщики находятся не в самом лучшем положении, что позволяет покупателям торговаться и добиваться более высоких скидок. Вся данная ситуация идет на пользу семьям, которые хотят владеть своей недвижимостью.

Эксперты рекомендуют гражданам, желающим обзавестись собственным жильем, проявлять разумную осмотрительность и особое внимание уделить выбору девелопера. Ждать каких-либо значительных изменений в условиях семейной ипотеки с 1 октября не стоит, так как скорее всего депутаты только вынесут обновленную модель на обсуждение. Государству же следует позаботиться о субсидировании найма для семей. Благодаря такому подходу получится добиться эффект «здесь и сейчас». Помимо этого, все чаще звучат предложения о том, чтобы распространить данный льготный инструмент на вторичный рынок. В таком случае у граждан появится способ реально улучшить свои жилищные условия, избежав ожидания в течение нескольких лет.