Россияне начали активнее досрочно погашать ипотеку

Отечественные аналитики выяснили, что жители России в текущем году начали чаще досрочно погашать ипотеку, чтобы быстрее избавиться от задолженностей по высоким процентным ставкам. По имеющейся информации, граждане закрывают вклады в банках из-за более низкой доходности, а полученные денежные средства направляют на кредитные выплаты.

По данным, предоставленным Центральным Банком, за первые 3 месяца текущего года люди погасили ипотечные выплаты на общую сумму в 380 млрд рублей, что на 20% больше, чем за аналогичный промежуток времени прошлого года. Также известно, что практически 90% досрочных погашений осуществляется за счет собственных денежных средств граждан. При этом специалисты напоминают, что жилищные кредиты можно выплачивать раньше установленных сроков за счет процедуры рефинансирования и продажи залога.

Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Одна из причин появления этой тенденции – увеличение доходов граждан в прошлом году. Помимо этого, люди могли направить на дополнительные взносы денежные средства, полученные в качестве новогодних бонусов и в виде 13 зарплаты. Также не стоит забывать о сокращении процентных ставок по вкладам и депозитам из-за смягчения денежно-кредитной политики Центральным Банком».

Из-за снижения ключевой ставки доходность банковских инструментов начала уменьшаться. Поэтому сейчас держать средства на вкладе не так выгодно, как направить их на досрочное погашение задолженности. Особенно это относится к ипотеке, которая оформлялась по рыночным условиям. Аналитики напоминают, что любые жилищные кредиты устроены таким образом, что сперва клиент оплачивает проценты, а только к концу установленного срока денежные средства идут на само тело долга. Если ипотека оформлялась по рыночным условиям, то набегающие проценты становились весьма завышенными.

Однако, если квартира была куплена за счет льготной программы, то сейчас хранение денежных средств на депозитах в банке все равно считается более выгодным, чем досрочное погашение задолженности. Причина этого заключается в том, что эти займы оформляли на первичное жилье, стоимость которого гораздо выше, чем на вторичном рынке. По информации, предоставленной Центральным Банком, новостройка обходится покупателям практически в два раза дороже. При этом процентная ставка остается довольно низкой.

По мнению специалистов, в данный момент гражданам бессмысленно с экономической точки зрения выплачивать оформленную ипотеку в течение всего указанного срока. Многие граждане придерживаются схожего мнения, что подтверждает и средний период жилищного кредита по рынку, который составляет около 4-5 лет. Из-за высокой процентной ставки заемщики стараются использовать любую возможность, чтобы сократить тело кредита и переплату. Даже сейчас за один год граждане закрывают в среднем примерно 4,5% от общей суммы долга.

В дальнейшем ключевая ставка продолжит снижаться, а вслед за ней будет сокращаться доходность вкладов. По прогнозам аналитиков, жители страны начнут еще активнее направлять денежные средства на досрочное погашение ипотеки. Однако займы с государственной поддержкой будут обслуживаться значительно дольше, чем кредиты, оформленные по рыночным условиям.