«РГ»: банки начали снижать ипотечные ставки

После того, как Центральный банк в июле снизил ключевую ставку, кредитные учреждения также понемногу начали уменьшать проценты по ипотечным кредитам. Семьям становится проще решить жилищный вопрос. Об этом сообщает «Российская газета».

В течение трех недель несколько крупных кредитных учреждений снизили ставки по «семейной ипотеке». В частности, такие программы разработали ПСБ, Газпромбанк и «ДОМ.РФ». Показатели колеблются в пределах от 16,8% до 18,6%. В качестве условий выступают определенные суммы кредитования, сроки займа и объемы первоначального взноса.

Однако эксперты считают, что ждать резкого снижения ставок не стоит. Банки ориентируются не только на показатели ЦБ, но и на долгосрочные экономические прогнозы. Так, ожидалось, что инфляция в текущем году будет составлять 4,5-5,5%, тогда как в действительности она достигла 6-7%. Кредитные учреждения учитывают все эти факторы. Об этом говорит Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».

«Июльское решение ЦБ снизить ключевую ставку стало позитивным сигналом для рынка, однако рассчитывать на быстрое и массовое удешевление ипотеки в августе и сентябре заемщикам не стоит. Банки не могут моментально пересмотреть условия по кредитам, которые выдаются на десятилетия вперед», - отмечает Ярослав Баджурак.

Не оправдались прогнозы и по самой ключевой ставке. Ожидалось, что в текущем году она составит 14-14,5%, реальные же показатели - 14,5-14,6%. В следующем году цифра может опуститься до 8-10% против ожидаемых 10,5-12,5%. Для банковского сектора сложившаяся ситуация означает, что возвращение к пониженным процентам займет больше времени.

Эксперты Т-банка отмечают, что, помимо ключевой ставки, нужно учитывать и другие факторы. Кредитным учреждениям важно понимать, что установился выраженный тренд на замедление инфляции. Он должен сохраняться в течение нескольких месяцев. Пока этого не произойдет, финансовые организации будут сохранять предельную осторожность.

Эксперты ожидают, что в августе-сентябре рыночные ставки скорректируются в пределах 0,5-1 п. п. Дальнейшая ситуация будет зависеть от показателей инфляции и готовности Центробанка закрепить этот тренд. В Государственной думе считают, что последовательное удешевление денег должно иметь максимально быстрый эффект для людей. Им необходимо в кратчайшие сроки предоставлять возможность приобретать жилье с уменьшенными ежемесячными платежами.

В «Выберу.ру» отмечают, что покупатели также не стремятся приобретать жилье. Даже при снижении ключевой ставки они занимают выжидательную позицию: 26% россиян откладывают покупку недвижимости, ожидая более выгодных условий.

Эксперты напоминают, что помимо льготного кредитования, можно воспользоваться другими инструментами. Застройщики предлагают рассрочки, траншевые ипотеки, субсидированные программы. Они дают возможность снизить финансовую нагрузку на первоначальных этапах. Однако необходимо учитывать все скрытые платежи, такие как комиссии, страховки и общие объемы выплат. Ожидающим улучшения условий нужно ориентироваться не только на решение Центробанка, но также на предложения различных финансовых учреждений, которые меняют условия не одновременно. Порой выгодные акции появляются раньше официальных заявлений регулятора.