Человеческий масштаб в архитектуре: почему высотки-муравейники теряют спрос

Девелопмент всё чаще смещает фокус с эффектной картинки на реальную пользу для жителей: сегодня ценность проекта определяется не тем, насколько красиво он выглядит на рендерах, а тем, насколько органично пространство встраивается в повседневную жизнь людей и учитывает их потребности в разные сезоны и на разных этапах жизни. В интервью Сергей Ильясаев, генеральный директор ООО «СЗ “КомфортИнвест”», рассказал, как формируется по-настоящему живое благоустройство – через наблюдение за сценариями поведения людей и учёт их привычек, каким он видит жильё и городскую среду будущего и почему архитектура должна не подавлять, а служить человеку.

Девелопмент с человеческим лицом: как вы продумываете благоустройство, которое действительно нужно людям, а не просто красиво на рендерах?

Я давно понял простую вещь: по-настоящему качественное благоустройство начинается не с дизайнера, а с разговора с людьми. Надо пройтись по разным дворам, посмотреть, где мамы реально сидят с колясками, где подростки пытаются поиграть в мяч, как утроены «тропки», по которым люди ходят. Надо видеть и слышать саму жизнь, чтобы строить хорошее жилье.

Например, у нас в одном ЖК у Пироговского водохранилища большая территория: почти 50 гектаров у воды, рядом лес. Если бездумно нарисовать красивые дорожки, арт-объекты и скамейки на таком участке, есть риск, что через пару лет все это будет просто антуражем без утилитарного смысла. С другой стороны, когда отталкиваешься от потребностей людей, появляется живая структура: вот тут – детские площадки с нормальным покрытием, там - спортивные зоны с тренажерами, которые выдерживают зиму, здесь – тихие места для взрослых, зоны отдыха подальше от шума. Плюс прогулочные аллеи, которые связывают все воедино.

И, наконец, главный принцип – пространство должно работать круглый год. Недостаточно навести красоту, надо понять, что понадобится ребенку, взрослому, человеку серебряного возраста в каждый момент времени. Эти дорожки должны быть удобными и безопасными летом и зимой. Эти игровые площадки не должны превращаться в мертвые зоны на 6-7 месяцев в году. Чтобы прогуляться к пляжу, человек не должен преодолевать заросли в июле и грязь – в октябре. Словом, без понимания сценариев жизни и особенностей поведения людей благоустройство не будет работать, даже если растения и перголы чудесно выглядят на рендерах.

Будущее мегаполисов: какой будет квартира через 10 лет?

Скорее всего, через десять лет в городских квартирах будет меньше «квадратов» и больше смысла. Конечно, в России нет предпосылок к реализации азиатского сценария, когда люди живут в коробках по 15 кв. м. Но, думаю, продолжится рост спроса на грамотные планировки, когда лишние метры не уходят в коридоры и ниши, где толком ничего не разместить.

Квартира будущего – это набор полезных функций. Кухня-гостиная, которую можно реально использовать семьей, а не только для приготовления еды. Спальня, куда не долетает шум улицы. Балкон или лоджия, на которые хочется выйти утром с чашкой кофе, а не только поставить сушилку. Потолки чуть повыше, окна пошире, вид – точно не на балкон многоэтажки напротив.  

Кроме того, уже сейчас заметно, что жители мегаполисов все больше тяготеют к природному окружению, естественному свету, деревьям и воде. Квартира будущего в этом смысле – место покоя, перезагрузки. Она находится в жилом комплексе, который больше не напоминает муравейник.

Отсюда еще один очень важный момент – связь с улицей. Квартира перестанет быть убежищем от города. Она станет частью среды, где можно быстро выйти к воде, в лес или просто посидеть во дворе без ощущения, что ты в бетонном колодце. Многие застройщики уже сегодня создают такие концепты, практика рынка показывает, что такие решения востребованы. В частности, хорошо работает сочетание средней этажности, уютных дворов и какого-то природного объекта поблизости: парка, водоема, лесного массива.

Уверен, через десять лет такие локации и ЖК будут еще ценнее.

Ваши прогнозы на развитие архитектуры

Базовый сценарий развития любого мегаполиса – рост вверх. Но мне кажется, что архитектура жилой застройки будет уходить от гигантизма. Конечно, высотки-муравейники еще долго будут строить, но настоящий спрос сместится в сторону человеческого масштаба – 6-9 этажей, квартальная застройка, дворы без машин. Люди хотят видеть небо, деверья, людей, а не только фасад напротив.

Еще думаю, что архитектура будущего будет завязана на честные, проверенные материалы: будет больше качественного кирпича, керамогранита, натуральных фактур, которые стареют достойно.

Другой важный момент – локализация. Так, уже сегодня российские архитекторы стараются не копировать европейские картинки, а учитывать наши климат, ландшафт, привычки людей. Или, скажем, многие стараются вписывать свои проекты в визуальный код конкретного района. У нас в Подмосковье это особенно чувствуется: близость воды и леса диктует совсем другие решения, чем в плотной городской застройке. Важно, когда дом не спорит с окружением, а продолжает его.

В целом, надеюсь, что в скором будущем архитектура жилых комплексов вернется к простой истине: дом должен служить человеку, соответствовать человеку, радовать и защищать, а не подавлять.