0
В Nikoliers рассказали об увеличении интереса к лизингу офисов
В Nikoliers рассказали об увеличении интереса к лизингу офисов
- 1916
- 3 мин.
- 5 связей
- 1 цитата
В компании Nikoliers рассказали, что в текущем году у предпринимателей повысился интерес к лизингу офисов. Для подобных сделок в основном используются крупные объекты класса А. Информацию передает «Российская газета».
В Nikoliers считают, что в следующем году количество подобных сделок станет еще больше. Могут появиться новые лизинговые программы. На популярных платформах по продаже и аренде офисной недвижимости увеличилось число запросов на лизинг. Наибольший интерес проявляют предприниматели из Москвы и Подмосковья.
Эксперты отмечают, что лизинг совмещает в себе преимущества владения офисом с гибкими условиями покупки. В настоящий момент это особенно актуально, поскольку заемные деньги предоставляются под высокие проценты и не всегда компании имеют возможность приобрести подобную недвижимость. Кроме того, сохраняются ресурсы для дальнейшего развития бизнеса. Пока эта ниша только развивается, у нее еще низкая база. Сфера не заменяет традиционную аренду.
В УК «Альфа-Капитал» отмечают, что повышенный интерес к лизингу связан с непростой ситуацией на рынке. Представители отрасли говорят, что, скорее всего, продукт не трансформируется в системный подход. К тому же лизинговые договоры заключаются только по готовым офисным пространствам. Те объекты, которые еще строятся, не попадают под данную программу.
Эксперты отмечают, что в основном лизингом интересуются малые и средние предприятия. Для своей деятельности они берут небольшие блоки. Крупным инвесторам нужны более солидные объекты, например целые этажи или здания. В данном случае не получится оформить лизинговую сделку из-за ограничений по объемам финансирования. Об особенностях данного инструмента рассказала Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
«Пока лизинг чаще используется не в офисном сегменте, а в сфере помещений для небольших производств, где недвижимость приобретают юридические лица для собственного бизнеса. Лизинг недвижимости близок к коммерческой ипотеке, хотя юридически это разные инструменты», - отмечает Александра Захарова. Одна компания приобретает офис у застройщика и передает его другой для использования по назначению. Клиент сначала перечисляет аванс, а затем уже оставшиеся платежи. При этом право собственности до полного исполнения договора остается за лизингодателем. При такой сделке возможен полный выкуп объекта.
Застройщик же сразу продает объект по полной стоимости, ему не нужно предоставлять клиентам свою рассрочку. Предприниматели получают возможность взять помещение, не изымая крупные суммы из оборота. Однако эксперты обращают внимание на то, что условия по лизингу не всегда выгоднее кредитования. Покупателю важно изучить все нюансы.
В Nikoliers говорят, что лизинг является промежуточным звеном между арендой и покупкой. Компания пользуется помещением в настоящем времени, но не владеет объектом и не может им распоряжаться. Платежи перераспределяются на более длительный срок по сравнению с кредитованием. В последующем есть возможность оформить офис в собственность. При этом не нужно изымать из оборота сразу весь требующийся капитал.
Лизинг имеет такие преимущества, как быстрое согласование сделки, потенциальная налоговая эффективность, снижение долговой нагрузки и сохранение оборотных средств. Минусы - отсутствие права собственности до полного исполнения договора и повышенные штрафы за просрочки.
Персоны1 и Компании4 в новости
-
ЗАХАРОВА Александра
Директор по коммерческой недвижимости Level Group
-
-
-
-
Новости по теме
Последние новости
Рейтинг компаний
Общественная редакция в Москве
Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов. Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Каждый ПОДПИСЧИК получает доступ к чату "Общественной редакции" и его голос учитывается при подборе журналистов и выборе тематики новостей. Управляющая компания предлагает кандидатуры журналистов на рассмотрение ПОДПИСЧИКОВ, которые и определяют состав редакции путем голосования.
Каждый подписчик имеет право создания запроса в редакцию, который обрабатывается в порядке очереди. В итоге формируется полноценное журналистское расследование, сопровождающиеся:
- Раскрытием при помощи: фото, видео, стрим;
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
Таким образом, создается уникальное СМИ, управляемое исключительно ПОДПИСЧИКАМИ.
Новая платформа журналистики будет полностью обеспечиваться за счёт пожертвований подписчиков. Структура "Общественной редакции" полностью исключает понятие "Владелец", как в традиционных СМИ. Таким образом, можно избежать воздействия различных сил: государственных и рыночных, которые искажают информационное пространство на выгоду своим интересам. Журналист в "Общественной редакции" пишет по темам и запросам, которые формируют ПОДПИСЧИКИ в чате редакции.
Раздел "Новости в Москве" - это последние новости Москвы и Московской области. Журналисты портала ГлобалМСК.ру с максимальной точностью и объективностью донесут до читателей информацию о важных событиях в бизнесе, политике, экономике, здравоохранении, культуре и других сферах жизни региона. Оформите подписку на новости - поддержите независимую журналистику в Москве.
Потапова Алёна Директор по развитию
Цитаты
ВсеЭксперты рассказали, как новые инициативы властей о пассивных доходах отразятся на россиянах
Эксперты рассказали, как новые инициативы властей о пассивных доходах отразятся на россиянах
США могут дополнительно ослабить санкционное давление на российские танкеры
Эксперт рассказал, почему жители России могут выйти на пенсию позже
ЦБ: ипотечный рынок покидает все больше банков
