Россияне в августе продемонстрировали высокий спрос на семейную ипотеку

Семейная ипотека все еще является ключевым сегментом отечественного льготного кредитования, но уже с 1 октября условия ее получения могут значительно измениться. Именно по этой причине жители России в августе проявили весьма активный спрос на данный инструмент кредитования.

Изначально обновление программы семейной ипотеки планировалось на 1 июля текущего года, однако в последний день июня Минфин заявил о сохранении привычных условий до 1 октября. Сегодня семьи могут воспользоваться льготной программой с процентной ставкой до 6% годовых. При этом первоначальный взнос должен составлять как минимум 20% от стоимости жилья, а максимальный размер суммы ограничен 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, а также 6 млн рублей для всех остальных субъектов страны.

Ирина Доброхотова, глава компании «БЕСТ-Новострой», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Пока что нет ни одного утвержденного правительством документа, отражающего изменения в семейной ипотеке. Таким образом, действующие условия точно сохранятся до 1 октября, а их корректировка будет обсуждаться ближе к этой дате. Поэтому пока нельзя с уверенностью говорить о новых процентных ставках, лимитах и первоначальном взносе».

Она напомнила, что не так давно Владимир Путин поручил отечественным властям подготовить несколько предложений по дифференциации семейной ипотеки, взяв за основу количество детей в семье. Предполагается, что чем их больше, тем более выгодной должна быть процентная ставка. Аналитики считают, что основные изменения затронут семьи с одним и двумя детьми, маленьким первоначальным взносом и длинным сроком кредитования.

«Если квартира уже выбрана, а все необходимые требования для оформления семейной ипотеки соблюдаются, то текущие условия предоставляют россиянам определенность. Откладывание покупки в расчете на облегчение финансовой нагрузки слишком рискованно. Но и бежать за квартирой из-за страха перед ужесточением условий не стоит. Крайне важно эффективно оценивать свой бюджет и потребности в недвижимости», - добавила Доброхотова. Вот только среди других аналитиков есть более жесткое мнение на этот счет. По их словам, гражданам, решившимся на покупку, необходимо действовать до изменения льготной программы, так как в противном случае они рискуют получить отказ из-за несоответствия обновленным требованиям.

По прогнозам рыночных игроков, более высокий спрос на семейную ипотеку ожидается и в сентябре. Определенная часть граждан не станет рисковать и купит недвижимость на текущих условиях, пока они им соответствуют. Однако после пересмотра условий получения денежных средств по этой льготной программе ожидается временная пауза и адаптация россиян к новым предложениям со стороны девелопером и бюджетам. Если говорить о возможном подорожании недвижимости, то только из-за изменения семейной ипотеки этого не произойдет. Но не стоит забывать о сложном экономическом положении страны и инфляции, из-за которых цены действительно могут вырасти.

По мнению экспертов, при выборе жилья семьи по‑прежнему ориентируются на собственные финансовые ресурсы, рыночные цены, величину первоначального взноса и репутацию застройщиков. Хотя льготная ставка снижает стоимость кредита, она не способна компенсировать ошибки в подборе объекта – неудачная покупка не станет выгодной даже при сниженных процентах.