В «Унистрой» рассказали о повышении интереса к инвестиционной недвижимости

В «Унистрой» сообщают, что в текущем году увеличилось количество покупателей, приобретающих квартиры для инвестиций. При этом граждане комбинируют стратегии получения прибыли. Такую информацию передает «Российская газета».

Инвесторы нередко рассчитывают на более долгий срок окупаемости объекта. Они заблаговременно приобретают недвижимость для семейных нужд. В «Унистрой» сообщают, что в первом полугодии количество людей, покупающих квартиры для таких целей, увеличилось в три раза. Все же большая часть сделок оформляется «для себя»: здесь показатель составляет более 73%. Он в основном приходится на семьи с детьми.

Около 10% россиян приобретают жилье для детей или родителей. Инвесторы составляют 16,8% от всех клиентов. Многие нацеливаются на сдачу недвижимости в аренду, то-то планирует в будущем перепродать квадратные метры с хорошей прибылью, а 3% и вовсе просто сохраняют капитал.

В январе 2026 года количество инвесторов составляло 7,3%. В августе этот показатель увеличился уже до 22,9%. При этом стало меньше тех, кто приобретает недвижимость «для себя». Семьи с детьми нередко вкладываются в будущее своих наследников: квартира в последующем передается сыну или дочери, а за время простоя она может принести прибыль в виде арендной платы.

Другие участники рынка согласны с мнением экспертов «Унистрой». Они отмечают, что в текущем году увеличилось количество сделок с инвестиционными целями. Тенденция не просто не сдает позиции, а является устойчивой. Однако пока не приходится говорить о резком росте - влияние также оказывают конкретный проект и локация.

В частности, столичные апартаменты зачастую приобретаются для собственного проживания, а вот квартиры в Сибири имеют хорошую инвестиционную привлекательность. Не меньшей популярностью пользуются кладовки и машиноместа. Последние несколько лет они приносят неплохую прибыль. Владельцы сдают такие объекты в аренду или перепродают.

Эксперты считают, что инвестиционная привлекательность квартир связана со снижением ставок по банковским вкладам. Люди, приобретая недвижимость, руководствуются не желанием сдавать ее в аренду или продавать, а стремлением сохранить имеющиеся средства. Например, депозит принесет около 13% годовых, в то время как жилой объект за то же время покажет прирост в 15-16%. Через год на сумму, находящуюся на счете, уже будет сложнее что-то купить.

Граждане не рассчитывают на то, что смогут заработать на перепродаже в кратчайшие сроки. Несколько лет назад недвижимость действительно очень быстро поднималась в цене, однако мало кто делает расчет на повторение такой динамики. Снижение маржинальности происходит и в бизнесе. Предприниматели начинают искать другие способы размещения капитала. Жилые и коммерческие объекты же являются понятным материальным активом.

Участники рынка отмечают, что инвесторы аккуратно подходят к сделкам. Они просчитывают объемы вложений, расходы на содержание объекта и возможную цену, по которой его потом получится продать. Немаловажное значение играет конкретная локация.

Участники рынка обращают внимание на то, что сама по себе квартира не является гарантией сохранности капитала. Если объект стоит дорого, то в течение нескольких лет цена на него, скорее всего, не изменится. При этом часть инвесторов не придерживается какой-либо стратегии. Многие хотят лишь не потерять имеющиеся суммы.