Дома в зоне подтопления могут оказаться вне закона

С 4 августа в России начал действовать федеральный закон, который запрещает строить и регистрировать жилые дома в зонах подтопления и затопления. Требования распространяются даже на тех владельцев участков, кто начал строительство еще задолго до принятия нововведения. В итоге тысячи людей по всей России оказались в патовой ситуации. У ряда владельцев дом совсем недавно построен, но официально признать его нельзя. Информацией по теме поделился портал РЕН ТВ.

Раньше участки, расположенные в зонах подтопления, можно было использовать для строительства, в том числе и жилых зданий. Владельцам требовалось обеспечить инженерную защиту, чтобы поставить дом на регистрацию. Им нужно было провести геологические изыскания, сделать дренаж, укрепить берег и залить фундамент с гидроизоляцией. В качестве альтернативы разрешалось возведение сооружения на сваях. После этого соответствующие органы одобряли регистрацию.

С момента вступления в силу нового закона даже сама принадлежность территории к зоне затопления или подтопления стала серьезным препятствием. Проведение защитных работ все равно не позволит владельцу пройти процедуру регистрации. Представители Росреестра просто окажут в постановке на кадастровый учет и не выдадут технический план с адресом. Инженерная защита перестала выступать основанием для строительства. Она является лишь поводом для потенциального исключения зоны из опасных через удаление сведений из ЕГРН.

В России многие граждане оказались в невыгодной ситуации. Один из жителей Ярославской области рассказал, что вложил в строительство сооружения в подобной зоне около 2,5 млн рублей. Он провел газ и воду, но закончить процесс теперь документально не может. Его дом находится на расстоянии 700 метров от реки Волга. Само сооружение расположено на возвышенности, но по документам земля числится в зоне подтопления.

С похожей проблемой столкнулись и в других регионах, в частности, в Карелии. Женщина возвела дом на средства, полученные с материнского капитала. По закону в такой ситуации родители обязаны выделить в доме доли детям. Это является основным условием использования государственных денег. Однако после вступления закона в силу регистрацию приостановили, поэтому никакие доли детям там выделить нельзя. 

По данным, опубликованным в Росреестре, в стране насчитывается более 9 тыс. зон подтопления и затопления. Больше всего подобных территорий на Урале, в Поволжье, а также в Красноярском крае и Архангельской области. Около тысячи зон сосредоточено в Краснодарском крае, порядка 500 – в Дагестане. «После вступления в силу закона о запрете строительства и регистрации домов на подтопляемых и затопляемых территориях многие граждане оказались в патовой ситуации. Примерно 74 млн квадратных метров, среди которых порядка 65 относятся к жилым помещениям, на сегодняшний момент рискуют оказаться не введенными в эксплуатацию», – отметил депутат Государственной думы Александр Якубовский.

Ряд ведомств заинтересован в поиске выхода из ситуации. В частности, в пресс-службе Минстроя сообщили, что уже внесли в правительство акт, разрешающий завершить строительство объектов, начатое до вступления закона в силу. Важным условием тут выступит наличие инженерной защиты. Пока что акт находится на рассмотрении. Также власти намерены проработать поправки в Водный кодекс.