Эксперты рассказали, как оформить семейную ипотеку с 1 октября

1 октября текущего года правительство изменит условия получения семейной ипотеки, которая считается одной из главных программ государственной поддержки для покупателей недвижимости. Известно, что теперь максимальная сумма и процентная ставка будут зависеть от количества детей в семье, а максимальный срок займа составит не более 15 лет.

По имеющейся информации, в большей части субъектов России ставка по семейной ипотеке составит 10% для семей с одним ребенком, 8% –с двумя детьми, 6% – с тремя, 4% – с четырьмя и 2% – с пятью и более. При этом не стоит забывать о правилах, действующих с февраля текущего года. Дело в том, что супруги теперь выступают созаемщиками, поэтому оформить можно только один льготный кредит на семью.

Аналитики напомнили, что воспользоваться этим инструментом можно для покупки недвижимости в новостройке, а в некоторых регионах – даже на вторичном рынке. Россияне могут направить денежные средства на строительство или приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком. Однако важно помнить, что условия для разных видов недвижимости отличаются, поэтому их необходимо заранее уточнять в кредитных организациях.

В текущих обстоятельствах специалисты рекомендуют осознанно подойти к использованию этого финансового инструмента. Во-первых, следует убедиться, что семья действительно соответствует всем необходимым требованиям. Во-вторых, необходимо определить бюджет. С 1 октября максимальная сумма займа будет дифференцирована. Для семей с одним ребенком лимит составит 6 млн рублей, с двумя – 8 млн рублей, а с тремя и более – 10 млн рублей. Если цена квартиры выше этой суммы, то в таком случае кредитные организации могут предложить клиентам воспользоваться комбинированной схемой с использованием рыночной ставки на сумму сверх льготно лимита.

В-третьих, покупателям необходимо тщательно подготовить все документы. Обычно кредитные организации запрашивают документы, удостоверяющие личность и подтверждающие доходы. В некоторых ситуациях могут потребоваться свидетельства о рождении детей и их регистрации. В-четвертых, важно уделить время получению предварительного одобрения. По окончании проверки всех документов банк сможет определить сумму займа и условия заключаемой сделки. Только после этих действий можно рассчитывать на получение денежных средств. По окончании проверки выбранной недвижимости клиенты получают возможность заключить кредитный договор.

Эксперты советуют заранее оценить не только процентную ставку, но и полную стоимость займа. Дело в том, что помимо первоначального взноса могут потребоваться дополнительные денежные средства на оценку жилья, страхование и ремонт. Еще один крайне важный момент – срок кредитования. Семьям следует не только рассчитать ежемесячные платежи, но и общую сумму выплат за все это время.

В заключение специалисты отметили, что с 1 октября гражданам перед получением семейной ипотеки предстоит пройти три проверки: соответствие требованиям льготной программы, финансовые возможности и подходит ли недвижимость к условиям. Особенно важно учитывать регион и количество детей, так как именно от этих параметров будут зависеть ключевые факторы.