5
Просрочки по ипотеке продолжают стремительно увеличиваться
Просрочки по ипотеке продолжают стремительно увеличиваться
- 2017
- 3 мин.
- 3 связи
- 1 цитата
В период с января по август текущего года объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке недвижимости вырос на 21% и составил 22,5 млрд рублей. Эта сумма выглядит не критической на фоне общего ипотечного портфеля, который за этот период уменьшился на 10% – до 4,19 трлн рублей, но эксперты считают, что куда большее значение имеет динамика этого процесса.
По имеющейся информации, самый высокий объем просрочки зафиксирован в регионах России с большим количеством строящейся недвижимости. Первое место занимает Краснодарский край (4,5 млрд рублей), второе – Москва (2,4 млрд рублей), а замыкает тройку лидеров Московская область (1,6 млрд рублей). Аналитики считают, что ничего страшного пока что не произошло, так как доля неплатежей составляет менее 1%, но после ужесточения правил оформления семейной ипотеки данный показатель может в первое время существенно увеличиться.
Заметно увеличилась доля ипотечных заёмщиков с просроченной задолженностью среди тех, кто оформлял кредит по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах рынок активно предлагал клиентам привлекательные условия от застройщиков. В частности, рассрочку, программы без первоначального взноса и траншевую ипотеку. Сегодня часть заёмщиков, воспользовавшихся такими предложениями, сталкивается с серьёзными трудностями при обслуживании долга из‑за ухудшения финансового положения.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «В среднем за один месяц просроченная задолженность по ипотеке увеличивается примерно на 2-3% в месяц. Но ничего критичного нет, особенно если учитывать, что в прошлые годы темпы роста неплатежей были значительно выше. В 2024 году объем просроченной задолженности по ипотеке резко увеличился в полтора раза, а в 2025 году – практически в два раза. Текущая динамика позволяет предположить, что по итогам текущего года показатель прибавит порядка 30-32%».
По ее словам, все это произошло из-за нескольких факторов. Во-первых, кредитные организации существенно ужесточили риск-политику, поэтому одобряют все меньшее число поданных заявок. Во-вторых, появились трудности с обслуживанием имеющихся задолженностей у граждан, оформивших кредит до 2024 года. В-третьих, с 1 октября начали действовать новые правила оформления семейной ипотеки, из-за чего граждане начали пытаться получить денежные средства до нововведений.
Другие аналитики считают, что увеличение просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке действительно требует особого внимания, однако о системном риске пока что речь не идет. В период с января по август текущего года ее доля выросла с 0,4% до 0,54%. При этом портфель жилищных кредитов под залог договоров долевого участия снизился на 476 млрд рублей.
Некоторые участники рынка ждут сокращение потребительского спроса на квартиры первичного рынка. Дело в том, что теперь семьям с одним или двумя детьми станет гораздо сложнее оформить семейную ипотеку. Но эксперты считают, что влияние этого показателя на просроченную задолженность окажется только косвенным.
Персоны1 и Компании2 в новости
-
МИЛЬЧАКОВА Наталья
Ведущий аналитик Freedom Finance Global
-
-
Новости по теме
Последние новости
Рейтинг компаний
Общественная редакция в Москве
Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов. Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Каждый ПОДПИСЧИК получает доступ к чату "Общественной редакции" и его голос учитывается при подборе журналистов и выборе тематики новостей. Управляющая компания предлагает кандидатуры журналистов на рассмотрение ПОДПИСЧИКОВ, которые и определяют состав редакции путем голосования.
Каждый подписчик имеет право создания запроса в редакцию, который обрабатывается в порядке очереди. В итоге формируется полноценное журналистское расследование, сопровождающиеся:
- Раскрытием при помощи: фото, видео, стрим;
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
Таким образом, создается уникальное СМИ, управляемое исключительно ПОДПИСЧИКАМИ.
Новая платформа журналистики будет полностью обеспечиваться за счёт пожертвований подписчиков. Структура "Общественной редакции" полностью исключает понятие "Владелец", как в традиционных СМИ. Таким образом, можно избежать воздействия различных сил: государственных и рыночных, которые искажают информационное пространство на выгоду своим интересам. Журналист в "Общественной редакции" пишет по темам и запросам, которые формируют ПОДПИСЧИКИ в чате редакции.
Раздел "Новости в Москве" - это последние новости Москвы и Московской области. Журналисты портала ГлобалМСК.ру с максимальной точностью и объективностью донесут до читателей информацию о важных событиях в бизнесе, политике, экономике, здравоохранении, культуре и других сферах жизни региона. Оформите подписку на новости - поддержите независимую журналистику в Москве.
Потапова Алёна Директор по развитию
Цитаты
ВсеРоссийский авторынок преодолел рубеж в миллион проданных машин в этом году
Эксперты рассказали, что будет с дефицитом бюджета России
Эксперты рассказали, как «дизельная сделка» отразится на курсе рубля
Эксперты рассказали, как «дизельная сделка» отразится на курсе рубля
Новогодний вопрос: как бизнес инвестирует в праздничный декор в условиях кризиса
