1
Описание
1. Естественный рост цен на землю в этом регионе.
Рынок земли в Доминиканской Республике отличается высокой активностью, стабильным ростом и серьезным дефицитом участков под застройку. Участки потребительских размеров (20-30 соток) для индивидуальных застройщиков и мелких девелоперов в развитых районах сегодня торгуются в диапазоне цен 350-800 долларов за 1 кв.м. Прозрачность сделок и законодательная ясность в данном вопросе, а также равноправие внутренних и иностранных покупателей в части прав на недвижимость, независимо от гражданства, являются дополнительным фактором стабильного роста. Быстрое развитие транспортной инфраструктуры Доминиканской республики (в районе приобретаемого участка – 2 международных аэропорта (расстояние 70-50 км), высококачественное скоростное шоссе по Северному побережью, также весьма способствует перспективному развитию района. Стабильный рост туристического потока в страну обеспечивает ок. 8-10 млн. туристов в год, с ежегодным приростом в 5-8 %. Экономический кризис абсолютно не затронул Доминиканскую Республику, инфляция национальной валюты составляет в реальном выражении не более 5-6%. Земельный же рынок в последние несколько лет существенно активизировался. Значительное число мелких застройщиков, как индивидуалов, так и девелоперов, осуществлют свои проекты, и рост сдерживается исключительно отсутствием, либо крайне высокой ценой на мелкие участки. Практический анализ рынка свидетельствует, что в районах Северного побережья небольших участков под застройку в свободной продаже нет, либо цена даже в не самых удобных районах для застройки составляет от 80 долларов за 1 кв.м.
Инвестиционная привлекательность земельного участка, входящего в активы фонда, обусловлена рядом очевидных преимуществ и достоинств, среди которых - транспортная доступность участков, экология, наличие ручьев и артезианских вод на территории, качественный грунт, пригодный для бес-фундаментного строительства, крайне низкая оптовая цена. Кроме того, на увеличение стоимости земли на Северном побережье Доминиканской Республики оказывают влияние такие факторы как:
А) Ограниченность предложения высококачественных земельных участков под коттеджную застройку, под застройку в формате «Кондо»;
Б) Ускоренное развитие инфраструктуры данного направления, под которым понимается развитие транспортной сети, ввод в эксплуатацию инфраструктурных коммуникаций, активное строительство объектов жизнеобеспечения и сервиса.
В) Наличие проработанной схемы энергообеспечения на основе полностью автономных систем солнечных энергетических модулей (Российское производство), инсоляция составляет 300-320 дней в году полностью.
Г) Защищенность двумя горными массивами обеспечивает Северное побережье безопасностью в плане ураганов.
Д) Существенный рост туристического спроса по всей территории Северного Побережья Доминиканской Репсублики,высокая потребительская активность туристов из Европы и США, приобретающих как готовые домостроения и апартаменты, так и земельные участки.
2. Рост стоимости земли за счет лотификации земельных участков
При приобретении земельного участка по согласованной цене около 3 долларов, с целью последующего раздела его на мелкие застроечные участки (20-30 соток), – становится возможным продавать земельные участки по ценам 12-35 долларов за кв.м. На сегодняшний день уровень спроса на лоты (застроечные участки) крайне высок.
3. Рост цен на земельные участки за счет подготовительных и дорожных работ.
При прокладке самых простых дорог – внутренних между участками, и выезды на основную дорогу, (что позволяют как особенности рельефа (почти ровное плато), так и характер подпочвенных грунтов (известняк, реликтовый коралловый массив)
Транспортные подъездные пути – 10-20%
