1
21 августа 2015
4738
3 мин.
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» по итогам июля на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения уменьшилась на 2,2 % и составила 240,26 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы снизился незначительно, всего на 3 % относительно июня.
На вторичном рынке Москвы объем предложения продолжает оставаться на высоком уровне, по итогам июля он составил 55 тыс. квартир. При этом количество квартир экономкласса уменьшилось на 2,5 %, предложение квартир комфорт-класса снизилось на 3,3 %, а бизнес-класса — на 3,2 %.
Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в июле) составила 15 %, это меньше, чем в среднем на активном рынке.
Изменение объема предложения по округам, типам домов и типологии квартир было более-менее равномерным. Так, изменение объемов предложения по округам варьировалось от минус 2,5 % (ВАО, СВАО) до минус 3,3 % в ЦАО. По типам домов уменьшение количества квартир в открытой продаже варьировалось от 1,7 % в домах хрущевской постройки до 3,5 % в монолитных домах.
По типологии квартир объем предложения в июле снизился по сравнению с июнем следующим образом:
- количество однокомнатных квартир сократилось на 2,7 %;
- двухкомнатных квартир — на 3 %;
- трехкомнатных квартир — на 3,3 %;
- многокомнатных — на 3,5 %.
Цена
Средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы по итогам июля уменьшилась на 2,2% и составила 240,26 тыс. рублей за кв. метр.
Уменьшение цены по итогам июля отмечено во всех срезах — по округам, по типам домов, по типологии квартир.
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рыке Москвы представлена на графике:
В начале 2015 года средняя удельная цена предложения показывала ежемесячный прирост. Максимальные темпы прироста были отмечены с декабря 2014 года по март 2015 года. При этом заметный рост цены в декабре 2014 года был связан с ажиотажным спросом, а рост цены с января по март — с сокращением объема предложения. С апреля 2015 года, на фоне ощутимого снижения покупательской активности, наметилась тенденция уменьшения средней удельной цены предложения. При этом реальная цена продажи была меньше цены предложения на величину дисконта.
Средняя удельная цена предложения по классам по итогам июля 2015 года составила:
- экономкласс — 180,73 тыс. рублей за кв. метр (минус 0,9 % к июню);
- комфорт-класс — 244,04 тыс. рублей за кв. метр (минус 2 % к июню);
- бизнес-класс — 319,00 тыс. рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности).
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июля 2015 года уменьшилась на 1,3 % и составила 119,7 тыс. рублей за кв. метр.
«Сегодня уже можно говорить о тенденции снижения реальной стоимости недвижимости на вторичном рынке Москвы. Традиционно падение цены всегда происходит сначала в скрытом виде за счет торга, а спустя некоторое время фиксируется уже реальное уменьшение стоимости предложения как на выставленные, так и на новые объекты. Покупательский спрос на рынке снизился примерно на 40 %. Чтобы повысить ликвидность своих квартир, продавцы вынуждены корректировать цену предложения. Скорее всего, в августе мы также будем наблюдать некоторое снижение стоимости объектов на вторичном рынке недвижимости», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
На вторичном рынке Москвы объем предложения продолжает оставаться на высоком уровне, по итогам июля он составил 55 тыс. квартир. При этом количество квартир экономкласса уменьшилось на 2,5 %, предложение квартир комфорт-класса снизилось на 3,3 %, а бизнес-класса — на 3,2 %.
Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в июле) составила 15 %, это меньше, чем в среднем на активном рынке.
Изменение объема предложения по округам, типам домов и типологии квартир было более-менее равномерным. Так, изменение объемов предложения по округам варьировалось от минус 2,5 % (ВАО, СВАО) до минус 3,3 % в ЦАО. По типам домов уменьшение количества квартир в открытой продаже варьировалось от 1,7 % в домах хрущевской постройки до 3,5 % в монолитных домах.
По типологии квартир объем предложения в июле снизился по сравнению с июнем следующим образом:
- количество однокомнатных квартир сократилось на 2,7 %;
- двухкомнатных квартир — на 3 %;
- трехкомнатных квартир — на 3,3 %;
- многокомнатных — на 3,5 %.
Цена
Средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы по итогам июля уменьшилась на 2,2% и составила 240,26 тыс. рублей за кв. метр.
Уменьшение цены по итогам июля отмечено во всех срезах — по округам, по типам домов, по типологии квартир.
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рыке Москвы представлена на графике:
В начале 2015 года средняя удельная цена предложения показывала ежемесячный прирост. Максимальные темпы прироста были отмечены с декабря 2014 года по март 2015 года. При этом заметный рост цены в декабре 2014 года был связан с ажиотажным спросом, а рост цены с января по март — с сокращением объема предложения. С апреля 2015 года, на фоне ощутимого снижения покупательской активности, наметилась тенденция уменьшения средней удельной цены предложения. При этом реальная цена продажи была меньше цены предложения на величину дисконта.
Средняя удельная цена предложения по классам по итогам июля 2015 года составила:
- экономкласс — 180,73 тыс. рублей за кв. метр (минус 0,9 % к июню);
- комфорт-класс — 244,04 тыс. рублей за кв. метр (минус 2 % к июню);
- бизнес-класс — 319,00 тыс. рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности).
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июля 2015 года уменьшилась на 1,3 % и составила 119,7 тыс. рублей за кв. метр.
«Сегодня уже можно говорить о тенденции снижения реальной стоимости недвижимости на вторичном рынке Москвы. Традиционно падение цены всегда происходит сначала в скрытом виде за счет торга, а спустя некоторое время фиксируется уже реальное уменьшение стоимости предложения как на выставленные, так и на новые объекты. Покупательский спрос на рынке снизился примерно на 40 %. Чтобы повысить ликвидность своих квартир, продавцы вынуждены корректировать цену предложения. Скорее всего, в августе мы также будем наблюдать некоторое снижение стоимости объектов на вторичном рынке недвижимости», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Раздел:
ПРЕСС-РЕЛИЗЫ МОСКВЫ
Пресс-релизы ГлобалМСК.ру – это актуальные новости от московских компаний.
На ресурсе регулярно публикуются официальные пресс-релизы компаний Москвы и Московской области. Узнать самые свежие новости предприятий можно в соответствующем разделе на главной странице. Размещение пресс-релизов — традиционный и действенный способ продвижения вашего бизнеса. Он позволяет организациям заявить о себе и своих товарах и услугах максимально широкой массе аудитории. При этом информационный повод может быть любым: привлечение людей на мероприятие или конференцию, освещение новых товаров или кадровые назначения. Если вы ставите цель привлечь внимание к своей информации, то ГлобалМСК.ру станет вашим надежным помощником в данном деле. Благодаря порталу ваш пресс-релиз увидят обозреватели ведущих интернет-изданий, клиенты и партнеры.
ГлобалМСК.ру дает возможности представителям компаний и организаций в Москве и Московской области самостоятельно разместить пресс-релиз при регистрации на ресурсе. Самая главная особенность ГлобалМСК.ру в том, что все публикации московских компаний попадают в архивы и будут доступны из поиска длительное время. Вам достаточно лишь добавить пресс-релиз в информационную ленту.
ГлобалМСК.ру предлагает своим клиентам абонементское обслуживание, которое позволяет компаниям регулярно публиковать пресс-релизы на выгодных условиях. Кроме того, бизнес портал дает возможность более полно рассказать о жизни компании благодаря добавлению фото и видеоматериалов, персон и цитат сотрудников. Все информационные материалы обладают активными ссылками и приведут потенциальных клиентов на ваш ресурс.
Потапова Алёна
Директор по развитию
