Одно из самых больших препятствий для покупателей, возникающих при покупке недвижимости в зарубежных странах - это наличие всей суммы капитала, необходимого для закрытия сделки. В большинстве стран финансирование организовать не так легко – понадобятся справки, гаранты, залоги.. В некоторых зарубежных странах финансирование не представляется возможным для иностранных покупателей вообще.

Но это не означает, что вопрос о финансировании в зарубежной стране не может быть и речи.
Фактически, вы можете рассчитывать на то или другое финансирование за рубежом, всё зависит от выбранной страны, типа недвижимости, и условий. Ведь во многих странах, даже когда банковское финансирование доступно в стране для местных жителей, могут быть установлены ограничения для иностранных покупателей. Частично, это распространяется на иностранных покупателей и на Северном Кипре, в стране, которая в последнее время стала очень популярной у иностранцев как выгодное предложение для инвестиций, покупки недвижимости для отдыха или сдачи в аренду.

Однако, здесь, на Северном Кипре, покупатели находятся в более выгодном положении – они могут купить недвижимость в рассрочку и кредит, на условиях предложенных непосредственно застройщиками. Как это происходит и какие юридические гарантии имеет данная сделка?
Мы обратились к специалистам компании Alliance NC для разъяснений ситуации о получении кредитов на недвижимость на Северном Кипре для иностранных граждан. Как нам объяснили, кредиты от застройщика могут быть получены только на новое жильё, а для покупки вторичных предложений иностранец должен иметь 100% оплату или обратиться в банк только при наличие раздельных титулов на приобретаемое жильё и разрешении Министерства Внутренних Дел о переводе титулов. В целом, сделки с участием ипотечного кредита от банка на вторичное жильё очень сложны для иностранных граждан и практически не используются.

При приобретении новостроек, покупателю предлагаются удобные планы оплаты напрямую от девелопера – рассрочка и/или кредит. Условия могут быть самые разные и как правило, всецело зависят от застройщика. Для выяснения точной оплаты на тот или иной объект, вы должны обратиться в компанию Alliance NC, которая является специалистом на рынке жилья на Северном Кипре, а мы приведём наиболее часто употребляемую схему, предоставляемую застройщиками для иностранных граждан.



При приобретении новой квартиры или виллы, покупателю предлагается оплатить первоначальный взнос за недвижимость, который составляет 30% от полной стоимости. Как правило, на момент готовности недвижимости и получения ключей, не менее 50% от полной стоимости или ещё 20% должно быть оплачено. После того как эта сумма будет оплачена и право на пользование собственности получено, владелец недвижимости имеет право распоряжаться жильём на своё усмотрение: проживать , сдавать в аренду или даже продавать, если это является одним из пунктов условий контракта или если компания застройщиков не имеет ничего против перепродажи до окончательной выплаты всей стоимости недвижимости.
Оставшиеся 50% от цены недвижимости выплачиваются в кредит. Условия ипотечного кредитования становятся предметом контракта покупки продажи, а недвижимость выступает гарантом в выполнении обязательств. В каждом контракте есть пункт о возможной выплате суммы ранее установленного срока.
Как сказали нам в компании Alliance NC, большая часть русскоязычных покупателей выбирают долгий план оплаты при покупке жилья, хотя рассчитываются как правило, намного быстрее, закрывая все выплаты по кредиту досрочно.
Возможно, это связано с экономической нестабильностью или же с желанием россиян не давать ни малейшего повода риску. Процентные ставки по кредиту зависят от застройщика или от банка, в котором застройщик берет финансы с целью закрытия сделок с иностранцами. Как правило они колеблются в пределах 5-12 %.
Ещё одной знаменательной особенностью в ипотечных кредитах от застройщиков на Северном Кипре является то, что для получения кредита покупателю не понадобятся справки с места работы или о доходах, так же как и поручители. Всё что будет нужно – это действующий заграничный паспорт.
Однако, если вас интересует конкретный случай покупки жилья, вы можете всегда обратится к компании Alliance NC, специализацией которой является заключение сделок купли продажи недвижимости на Северном Кипре.

Alliance NC
+9(0) 533 833 4177
+7 929 939 5252
http://www.alliance-cyprusproperty.ru
скайп: alliance.estate