Согласно исследованиям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время в Подмосковье подавляющий процент предложения на рынке первичной загородной недвижимости – около 70% – приходится на земельные участки без подряда. Зачастую их площадь варьируется от 6 соток до нескольких гектаров, что называется «на любой кошелек». А каков же оптимальный размер надела?

Ограничения по площади

Допустим, вы планируете недорого купить земельный участок в охраняемом коттеджном поселке эконом-класса. Если в продаже земля с подрядом на строительство готового загородного дома, то все предельно ясно. Как правило, нарезка наделов осуществляется с определенным «шагом»: допустим, 6-8-10-12 или 18 соток. В поселках бизнес-класса изначально площадь участков больше, но и цена выше.

При желании можно купить несколько граничащих участков, таким образом увеличив общую площадь землевладения. Однако, скорее всего, с застройщиком придется дополнительно обговаривать возможность постройки коттеджа только на одном из наделов.

С этой точки зрения выгоднее купить землю у девелопера, предлагающего участки без подряда. Безусловно, здесь также предусмотрен определенный метраж, но при приобретении примыкающих наделов вы платите лишь за землю.

Только насколько рационально приобретение нескольких гектаров? Конечно, если вы планируете постройку одноэтажного особняка площадью более 1000 кв. м, устройство поля для игры в гольф или бассейна с зоной отдыха, то это вполне оправданно. А если хотите построить стандартный коттедж?

Рассчитываем правильно

Эксперты ИНКОМ-Недвижимости считают, что при выборе участка надо достаточно утилитарно подходить к его площади. Так, если вы планируете установить теплицу, построить гараж или баню, то целесообразно прежде сделать несколько схем участка и вариативно разместить все предполагаемые постройки и зоны отдыха. Не забывайте, что существуют определенные нормы, регулирующие расстояния между объектами.

Кроме того, в последнее время стало модным увязывание площади коттеджа с метражом земельного участка. Дом в 250 «квадратов» будет нелепо смотреться на территории в гектар, а особняк на наделе в 6 соток. Это правило не распространяется на придомовые приватные участки дуплексов и таунхаусов. А вот ландшафтный дизайн должен в любом случае соответствовать эстетике самого загородного дома.

По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, оптимальная площадь надела составляет от 10 до 25 соток. На этой территории без проблем разместятся и дом, и хозяйственные постройки. Да и садовника не придется нанимать для ухода за участком.