По оценкам экспертов отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в наступающем 2020 году при разработке концепций и проектировании жилых комплексов девелоперы все чаще будут стремиться создать энергоэффективное и экологичное жильё.  

«На сегодняшний день, экостроительство – модный тренд, который в ближайшее десятилетие будет только набирать обороты. Экологичность нового жилья остаётся одной из самых упоминаемых черт при выходе проектов на рынок. Девелоперы в той или иной форме заявляют экологичность как одно из главных преимуществ предлагаемого к покупке жилья, если для этого имеются какие-либо основания. С другой стороны, экологичность, несмотря на стабильный спрос на неё и многолетнее нахождение в русле модных тенденций, остаётся размытым и неопределённым понятием, каждый девелопер понимает его по-своему и стремится использовать в зависимости от возможностей своего проекта. Кроме расположения в зелёной зоне, эко-концепция проектов должны подразумевать и другие составляющие - современные технологии, экономию ресурсов и натуральные материалы», - объясняет Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости».  

Сейчас на первичном рынке Москвы и Московской области доля эко-проектов составляет не более 7%. Среди них 63,4% - это объекты эконом-класса, например, ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Эко Видное 2.0», ЖК «Весна» и т.д. Комфорт-класс занимает чуть более трети рынка (ЖК «Андерсен», ЖК «Мытищи Lite», ЖК «Петровский Квартал», ЖК «Новая Рига» и др.). 

На долю остальных, более дорогих классов, представленных среди эко-проектов, приходится не больше 5%. Особенно наглядно это видно в разрезе подмосковных проектов и ЖК Новой Москвы, где премиум и элит-сегменты в принципе отсутствуют. 

По высотности эко-проекты распределяются следующим образом: малоэтажное строительство (до 5 этажей) занимает 6%, среднеэтажное (7-10 этажей) – 37%, многоэтажное (выше 15) – 57%, 

География распространения эко-проектов в московском регионе самая широкая: практически на всех направлениях можно найти претендующие на статус эко-проживания жилые объекты широкого спектра форматов, однако присутствуют определенные закономерности их размещения.  

Так, бизнес-сегмент характерен лишь для территорий в пределах МКАД и для западного направления Московской области, как наиболее престижного и экологически благоприятного, например, ЖК «Сказка». 
Проекты эконом-класса разбросаны практически по всем направлениям Подмосковья, в то время как комфорт-сегмент в основном сконцентрирован на западе Московской области и в Новой Москве, например, здесь наиболее популярен в 2019 году ЖК «Новая Рига».  

«На данный момент эко жильё разношерстно по своему типу и функциональному составу, но в большинстве своем застройщики не используют специальные материалы и технологии, ограничиваясь упоминанием соседства с природными объектами и наличием специальных планировочных решений на территории комплексов. Однако, считаем, при сохранении текущих темпов строительства и реализации квартир, к 2028 году ожидается трехкратное (до 20-25%) увеличение количества экожилья», - отмечает Сергей Ковров.  
Выделим наиболее привлекательные проекты, реализация которых велась в 2019 году. 

Москва в пределах МКАД 

ЖК премиум-класса TREND - за счёт своего окружения и функционального состава близлежащих кварталов гарантирует своим жителям спокойный и размеренный ритм жизни. Здесь низкая плотность застройки, дом практически окружён тремя зелёными зонами: парком Покровское-Стрешнево, Щукинским парком и парком Всехсвятская роща. Также к этому располагает отсутствие торгово-развлекательных заведений. Дом находится на собственной закрытой территории, он оснащен современными системами энергосбережения, вентиляции, а также многоступенчатыми средствами безопасности. Стартовая цена от 9,9 млн руб. 

Среди других проектов 2019 года можно отметить ЖК «Сказочный лес» — это уникальный проект комфорт-класса для тех, кто хотел бы жить на природе, но при этом не потерять массу преимуществ большого города. ЖК предлагает к покупке квартиры у кромки Лосиноостровского лесопарка. Комплекс со всех сторон окружен лесом. Рядом находится Большой Лосиноостровский пруд, протекают реки Будайка и Лось.

Завершение строительства всех корпусов ЖК «Сказочный лес» намечено на 4 квартал 2021 года. Купить квартиру в Москве можно от 3 млн руб. 

Элитный класс недвижимости не может похвастаться обилием проектов на 2019 год, так как расположение новых проектов тяготеет к центру города, заранее лишенного любого преимущества среды чистой среди обитания. 

Можно отметить лишь ЖК «Снегири эко», расположенный в экологически чистом округе столицы, в районе Кутузовского проспекта, недалеко от парка Победы, в парковой зоне площадью пять с лишним гектар возводятся 15 комфортабельных малоэтажных корпуса. Новостройка располагается недалеко от природного заказника «Долина реки Сетунь» на берегу искусственного озера. Цена за кв. м стартует от 482 тыс. рублей за кв. м, минимальная стоимость квартиры – 47,7 млн. руб. 

Новая Москва 

Многоэтажное 

Большинство вышедших на рынок в 2019 году комплексов Новой Москвы эконом и комфорт-класса из-за пока существующих зелёных массивов претендуют на статус эко жилья. Отмечается соседство с крупными парками, прудами и усадьбами (ЖК «Алхимово», ЖК «Аквилон Парк», ЖК «Бунинские луга», ЖК «Москвичка», ЖК «Цветочные Поляны» и др.) 

Так, ЖК комфорт-класса «Кленовые Аллеи» - позиционируется как «жилой комплекс, расположенный в одном из самых экологически чистых и красивых мест в центре Новой Москвы». 

Один из самых масштабных проектов комфорт-класса, ЖК «Скандинавия», предлагает квартиры «в обособленном пространстве для гармоничной жизни и спокойного отдыха в окружении природы Бутовского лесопарка и небольших водоемов». 

Малоэтажное и среднеэтажное 

Малоэтажное и среднеэтажное жильё Новой Москвы, в отличие от первоначальных планов по застройке территории, не получили должного распространения. Можно отметить ЖК комфорт-класса «Андерсен», который располагается на берегу реки Десны и сочетает как малоэтажное, так и многоэтажные дома. Расстояние от квартир до реки составляет всего 50 метров. Помимо реки, застройщик гарантирует сохранность окружающего леса от вырубок и застройки. Цены здесь начинаются от 4,5 млн. руб. 

Из других малоэтажных комплексов Новой Москвы комфорт-класса в продаже можно упомянуть ЖК «Юсупово Лайф Парк», расположенный в г. Домодедово. Квартир в продаже осталось мало, зато присутствуют апартаменты, таунхаусы, дуплексы, дома и участки. 

Подмосковье 

Малоэтажное и срежнеэтажное 

В Подмосковье существуют устоявшиеся направления, более благоприятные с точки зрения экологической ситуации – это, в первую очередь, запад и север региона. Для данных направлений характерно строительство малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса по соседству с природными объектами – реками, прудами и лесами.  

Так, малоэтажный ЖК «Сказка» находится в одном из самых живописных мест Подмосковья, в районе Павловской Слободы в 19 км по Новорижскому шоссе на берегу р. Истры – на своего рода полуострове, огибаемом рекой. На противоположном ее берегу расположены живописные лесные массивы. Это авторский проект воплощает в себе все преимущества загородной жизни и городского комфорта, цены стартуют от 4 млн рублей.  

Среди среднеэжтажных жилых комплексов ближайшего Подмосковья можно отметить ЖК «Мытищи Lite». Объект находится на северо-востоке Подмосковья, всего в 6 км от МКАД по Осташковскому шоссе, на берегу живописного Пироговского водохранилища, в окружении густого хвойного леса, цены начинаются от 2,1 млн рублей. 

Сочетание малоэтажных строений и благоприятной экологической обстановки реализовано в ЖК "Петровский Квартал" в Лосино-Петровском, расположенном по-соседству с санаторием "Монино", рекой Клязьмой и сосновым бором, студию возможно приобрети от 1,7 млн. руб. 

Многоэтажное 

Помимо средне- и малоэтажного жилья в Подмосковье реализуются проекты многоэтажного жилья с экологическим позиционированием на рынке. Так, можно отметить ЖК «Пригород Лесное», расположенный в живописной зоне на берегу реки Людовна вблизи города Видное. Квартал окружён лесами, рядом протекают несколько чистых рек. Цены на студии начинаются от 3,4 млн. руб. 

На других направлениях отмечается и многоэтажное экологичное строительство, например, "Эко Видное 2.0" - продолжение проекта комплексного освоения территорий близ деревни Ермолино в Ленинском районе, расположен вдали от промышленных зон и трассы. Рядом лесопарк, река. Также застройщик заявляет современные корпуса, оснащенные по последнему слову техники и умные планировки. Запланирована высадка крупномерных сосен, лип, красного клёна, клёна серебристого, декоративной яблони, ореха, берёзы, а также кустарников и живой изгороди. Квартира в комплексе обойдётся от 3,14 млн. руб. 

ЖК "Новая Рига" -- проект комплексного освоения в деревне Глухово Красногорского округа. На участке 37,6 га строят девять 5-8-этажных монолитных домов. Рядом три лесопарка и река-Москва. В нескольких минутах усадьбы "Ильинское" и "Архангельское", природный заказник "Лохин остров". Срок сдачи 1 очереди – 2 квартал 2021 года. Цены на 1-к. кв начинаются от 2,3 млн. руб. 

ЖК "Новое Бисерово-2" расположен в Ногинском районе - окружен лесом. В 400 метрах от новостройки большое озеро поселка Рыбхоз. Место экологически чистое - неподалеку летний оздоровительный лагерь и спортивно-охотничий комплекс "Бисерово-спортинг". Особое внимание уделяется озеленению на не менее 40% участка застройщик обещает высадить 3 тыс. деревьев и кустов - клены, березы, сирень и боярышник. Цены на студии 27 кв. м начинаются от 2,5 млн. руб. 

В городе Ивантеевка в экологически чистом районе на берегу р. Уча возводится ЖК "Весна". Комплекс занимает участок, примыкающий к городскому парку, проходящему реконструкцию. Срок сдачи комплекса – 2-4 квартал 2020 года. Цены начинаются от 71 тыс. руб. за кв. м.