Оформление ипотеки на коммерческое помещение для физических лиц доступно, если заемщик соответствует требованиям банка. Такой целевой кредит выдается на приобретение офисов, складов, магазинов, цехов, апартаментов и других нежилых объектов.

Преимущества и недостатки ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц

Основное преимущество в том, что для покупки недвижимости не нужно долго собирать деньги или извлекать из оборота крупную сумму. В результате оформления сделки физлицо получает в собственность помещения, которые можно использовать для бизнеса и зарабатывать прибыль.

Среди недостатков коммерческой ипотеки нужно отметить повышенные, в сравнении с обычной ипотекой, процентные ставки, а также необходимость внесения первоначального взноса 25-50% от стоимости объекта. При приобретении нежилых помещений физлицу не предоставляются налоговые имущественные вычеты. А для одобрения заявки по кредиту потребуется передать недвижимость в залог.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки на коммерческую недвижимость

В условиях постоянного роста цен на недвижимость самостоятельно приобрести помещения достаточно сложно. Когда уже есть какая-то сумма, а уровень доходов позволяет ежемесячно вносить платежи, стоит рассмотреть вопрос оформления ипотеки. Прежде чем брать кредит, нужно тщательно просчитать возможность его погашения. Затем сравнить банки и действующие в них программы. Помните, чем дольше срок займа, тем меньше будут ежемесячные платежи, но и вносить их придется дольше.

Чтобы получить ипотеку на коммерческую недвижимость для физических лиц, потребуется подготовить пакет обязательных документов. Стандартный перечень включает:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельства о браке/разводе и о рождении детей;
• военный билет;
• свидетельство о постановке на учет ИФНС (для ИП);
• договор на покупку недвижимости;
• отчет оценщика;
• справки о доходах физлица;
• документы на залоговое имущество;
• прочие данные по требованию банка.

Отправить заявку можно на сайте финансовой организации. Сотрудник поможет подготовить все документы. Предварительное решение выносится обычно в этот же день. Полное рассмотрение заявки может занимать до нескольких рабочих дней. В случае вынесения положительного решения нужно подписать кредитный договор. Банк переводит деньги на счет продавца недвижимости.

Рекомендации по выбору банка для ипотеки на коммерческую недвижимость

При выборе оптимальной коммерческой ипотеки для физических лиц нужно сравнить условия разных банков. В первую очередь это размер процентной ставки, величина первоначального взноса, срок и сумма кредита. Ознакомиться и сравнить эти критерии можно на сайте-агрегаторе finuslugi.ru. Рекомендуется изучить отзывы уже действующих клиентов о банке, посмотреть его рейтинги, требования к заемщикам, объекту недвижимости и порядку оформления кредита.

Если у вас есть бизнес, то прежде всего можно узнать условия обслуживания в своем банке, включая льготные предложения. Для некоторых видов деятельности ИП государство предоставляет субсидированные ставки. Это касается, к примеру, сельхозпроизводителей.

Несмотря на более высокие ставки, коммерческая ипотека является удобным способом покупки нежилой недвижимости. С помощью такого финансового инструмента можно расширить уже действующий бизнеса, инвестировать средства в активы, которые впоследствии будут только расти в стоимости и приносить своему владельцу стабильный доход.

_{Реклама. Erid=2SDnjdvU9NT}