По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы совершено 13 268 сделок по ДДУ на 702,1 тысяч кв. м. В самом востребованном проекте продано 443 квартиры общей площадью 27,1 тысяч кв. м.

Массовый сегмент

По данным «Метриум», в III квартале 2024 года в массовом сегменте было совершено 5623 сделки по ДДУ. Этот показатель на 51,2% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 38,1% меньше, чем во II квартале 2024 года.

Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». В III квартале 2024 года в нем заключено 407 договоров долевого участия (в среднем 136 сделок в месяц), что составляет 7,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июль, когда было реализовано 277 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 384,7 тысяч рублей.

На второй строчке проект Level Group – «Level Южнопортовая». За минувший квартал в нем совершено 318 сделок (в среднем 106 в месяц), что составляет 5,7% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в августе – 136. Квадратный метр в «Level Южнопортовая» по итогам III квартала в среднем стоил 350,2 тысяч рублей.

Третье место у жилого комплекса «Метроном» от компании «Брусника». В июле-сентябре 2024 года в нем было продано 256 квартир (в среднем 85 сделок в месяц) или 4,6% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 114 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Метрономе» в сентябре 2024 года составила 337,7 тысяч рублей.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III кв. 2024 г

_{Источник: «Метриум»}

Бизнес-класс

На первичном рынке бизнес-класса в III квартале 2024 года Москвы было совершено 6040 сделок по ДДУ. Этот показатель на 33,7% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 20,8% меньше, чем во II квартале 2024 года.

Первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-класса третий квартал подряд занимает ЖК Shagal от Группы «Эталон». В III квартале 2024 года в нем заключено 443 договора долевого участия (в среднем 148 сделок в месяц), что составляет 7,3% от числа ДДУ в бизнес-классе. Наиболее успешным периодом оказался август, когда было реализовано 166 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 474,1 тысяч рублей.

На второй строчке проекте Группы «ЛСР» – Wave. За минувший квартал в нем совершено 265 сделок (в среднем 88 в месяц), что составляет 4,4% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир реализовано в июле – 164. Квадратный метр в Wave по итогам III квартала в среднем стоил 450,1 тысяч рублей.

Третье место у корпусов бизнес-класса жилого комплекса «Остров» от компании «Донстрой». В июле-сентябре 2024 года в нем было продано 227 квартир (в среднем 76 сделок в месяц) или 3,8% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было совершено 138 сделок. Средняя цена квадратного метра в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» по итогам III квартала 2024 года составила 606,9 тысяч рублей.

Примечательно, что в рейтинг самых продаваемых комплексов бизнес-класса попали два проекта со стартом в III квартале: мультиквартал VEER от MR Group и единственный в рейтинге проект точечной застройки — ЖК Sokolniki от Stone.

«Стратегия освоения мегаполиса подразумевает в основном строительство масштабных кварталов, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Любой новый проект точечной застройки становится знаковой премьерой, привлекая клиентов, заинтересованных именно в этом приватном формате. Помимо точечного характера застройки, интерес к ЖК Sokolniki подкрепляется высоким отложенным спросом в районе на проекты бизнес-класса, который формировался на протяжении более 5 лет. Кроме того, востребованность нашего комплекса обусловлена инвестиционными ценами в проекте на старте продаж, а также комфортными условиями приобретения с первым взносом от 10%».

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III кв. 2024 г.

_{*Корпуса бизнес-класса
Источник: «Метриум»}

Премиальный сегмент

В премиальных новостройках Москвы, по данным «Метриум», в III квартале 2024 года было продано по ДДУ 106 807 кв. м, что на 11,7% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 15,2% меньше, чем во II квартале 2024 года. 

Первое место по продажам в премиальном сегменте заняли корпуса премиум-класса жилого комплекса «Остров» от «Донстроя». За июль-сентябрь в них продано 7448 кв. м квартир (7% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах «Острова» в сентябре 2024 года составила 601,9 тысяч рублей.

На втором месте находится жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. За III квартал в нем продан 6401 кв. м (6% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр жилья в «Прайм Парке» по итогам сентября стоил в среднем 750,4 тысяч рублей.

«В III квартале премиальный рынок Москвы лишился поддержки в виде IT-ипотеки, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Кроме того, в июле-сентябре продолжили расти ставки по рыночным кредитам. В результате доля ипотечных сделок в сегменте за квартал сократилась с 45% до 29%. Альтернативой для клиентов рынка новостроек стали беспроцентные рассрочки, которые все шире применяются девелоперами. При этом в текущий период, когда можно хорошо заработать на депозитах, покупатели предпочитают вкладываться в самые ликвидные варианты новостроек, где наблюдается максимальный прирост средней цены квадратного метра год к году. Например, в готовых башнях «Прайм Парка» этот показатель составил порядка 16%».

Третье место досталось ЖК «Republic Пресня» от Forma. В III квартале 2024 года в проекте реализовано 6149 кв. м, что составляет 5,8% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце сентября 2024 года здесь составляла 706,2 тысяч рублей.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в III кв. 2024 г.

_{*Корпуса премиум-класса.
Источник: «Метриум»}

Элитный сегмент

В элитных новостройках Москвы в III квартале 2024 года по ДДУ было продано 24 810 кв. м, что на 27,7% больше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 26,7% больше, чем во II квартале 2024 года. Следует учитывать, что данный показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.

«На первичном элитном рынке активно меняется структура игроков: все больше комплексов реализуют застройщики, прежде работавшие преимущественно в других сегментах и даже сфере коммерческой недвижимости, – отмечает коммерческий директор MR Group Леонид Савков. – Им приходится действовать в условиях очень высокой конкуренции. Успешные результаты на элитном рынке возможны, только если компания обладает безупречной репутацией и предлагает жилье с неповторимыми характеристиками, продает не только квадратные метры, а еще и особый образ жизни. Например, мы создали специальное клубное подразделение MR Private для работы на элитном рынке. Основное кредо компании – сочетание бережного отношения к культурному наследию и инновационных подходов в строительстве».

По итогам III квартала 2024 года первое место занял жилой комплекс «Vesper Кутузовский» от Vesper. За июль-сентябрь в нем продано 4238 кв. м квартир (17,1% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в «Vesper Кутузовском» в сентябре 2024 года составила 1,07 млн рублей.

На втором месте находится жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. За III квартал в нем продано 2052 кв. м (8,3% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр жилья в «Вишневом саду» по итогам сентября стоил в среднем 1,48 млн рублей.

Третье место досталось ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex. В III квартале 2024 года в проекте реализовано 1890 кв. м, что составляет 7,6% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце сентября 2024 года здесь составляла 2,8 млн рублей.

Самые продаваемые новостройки элитного сегмента в Москве в III кв. 2024 г.

_{Источник: «Метриум»}