Изменившаяся экономическая ситуация и уход иностранных компаний с российского рынка сильно ударили по рынку специализированной, складской недвижимости. В Москве и Московской области спрос на склады и сопутствующие помещения обрушился в этом году. Эксперты предполагают, что объём арендованных площадей упадёт в 2022 году с 2,8 миллионов квадратных метров в столичной регионе до 700 тысяч "квадратов".

Такой прогноз делают эксперты компании Commonwealth Partnership. По словам аналитиков, ожидаемое снижение в 4 раза в 2022 году будет крупнейшим за более чем десять лет. Последний раз такой же низкий показатель арендуемых площадей под склады был зафиксирован в 2009 году.

Снижение спроса на складскую недвижимость - естественная реакция рынка на ряд факторов, которые весной появились в российской экономике. С одной стороны, склады и логопарки больше не нужны иностранным компания - они покинули российский рынок. Причём именно на них приходилась весомая доля складских площадей в Москве и Подмосковье. С другой стороны, импортёрам большое число складов пока также не нужно - многие товары на западные рынки из России тоже перестали поступать. На ситуацию повлиял и отечественный ритейл-сектор, который до этого наращивал складские мощности, но в условиях экономической неопределённости затормозил процесс.

По данным аналитиков, взрывной спрос на складскую недвижимость, как на её строительство, так и на аренду, обозначился в пандемийные 2020 и 2021 годы. Что же касается прогнозов, то они пока неутешительные. Строительство новых площадей будет со временем снижаться, считают эксперты. А аренда складских помещений в Москве и Подмосковье останется на уровне 700 тысяч квадратных метров как минимум и в течение 2023 года.