Ставка 0,1% годовых от застройщика - это не мошенничество, просто более сложная легальная схема, по которой выдаётся ипотека. А раз система сложная, то и читать договоры такого кредитования надо внимательнее. Эксперт автономной некоммерческой организации "Роскачество" Ольга Шанаева рассказала, на какие моменты стоит обращать внимание.

Сейчас рыночная ипотека находится на уровне примерно 16%, льготна - на уровне 7%. Застройщики совместно с банками иногда предлагают ипотеку под крайне низкие 0,1%. В этом случае строительная компания покрывает большую часть ипотеки. Однако всё не так просто.

Специалист пояснила, что зачастую за такими объявлениями скрываются ограничения по времени действия выгодной ипотечной ставки. К примеру, в течение года ставка для заёмщика действительно будет составлять 0,1%, а в последующие годы она автоматически сравняется с льготной или рыночной. Этот момент должен быть прописан в договоре. Другой момент - максимальная сумма кредита. Если застройщик, например в Москве, готов предоставить сниженную ставку при лимите в 12 миллионов рублей, это значит, что скоро ставка в одну десятую процента сменится на ставку по льготной ипотеке. Именно такой лимит установлен для неё в московском регионе.

При выборе квартиры стоит обращать внимание и на цену. Как отметила Шанаева, возможно, мизерная ставка по ипотеке именно потому и мизерная, что сама цена на жильё значительно завышена. И последнее, что стоит иметь ввиду - где именно продаётся квартира в ипотеку под 0,1%. Зачастую такие предложения возникают в жилищных комплексах, которые не пользуются популярностью из-за чего застройщик через такие предложения по ипотеке пытается формировать на них повышенный спрос.