Из-за запрета на ипотеку под крайне низкие проценты, которую сейчас предлагают некоторые застройщики, строительные компании могут попросту обанкротиться. Это в конечном итоге отразится на потребителях, которые не смогут получить квартиры в уже строящихся домах. В этой связи строительные компании просят Банк России не вводить ограничений на так называемую "околонулевую ипотеку".

Об этом говорится в письме организации "Деловая Россия" к Центробанку. В финансовом регуляторе отмечают, что письмо получили, и специалисты рассмотрят его в установленные законом сроки.

Свою позицию застройщики объясняют тем, что в новых экономических условиях, вызванных санкциями и снижением общей покупательской способностью населения, спрос на квартиры в первичном жилье сократился всего за два месяца (апрель - май) до 70 процентов. При этом традиционная льготная ипотека, которая действует при поддержке государства, не смогла вернуть спрос на жильё. Тогда застройщики совместно с банками выработали механизм, который позволяет привлечь больше покупателей. Речь идёт о ставках по ипотеке в 0,01 - 2 процента годовых на срок от 10 до 30 лет. Девелоперы утверждают, что такие меры помогли поднять спрос на квартиры в новостройках.

Позже Банк России заявил, что собирается пресечь такую практику, что и вызывает беспокойство застройщиков. По мнению финансового регулятора, механизм с низкими ставками по ипотеке разгоняет стоимость жилья на первичном рынке. Предельно низкие ставки по займам на жильё в итоге всё равно приводят к тому, что квартиры начинают стоить значительно дороже для покупателей, просто из-за небольших выплат конечная сумма как бы растягивается во времени. Таким образом, на первичном рынке "раздувается пузырь", который в конечном счёте рано или поздно "схлопнется", пояснили Центробанке. 

Такие риски видят и представители власти. В частности, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. По его подсчётам переплата за жильё при сверхнизких ставках на ипотеку составляет примерно 25% от реальной стоимости.

Впрочем, пока никаких решений по поводу предложений по ипотеке под 2 процента годовых и ниже окончательно не принято, говорят в Центробанке. Независимые эксперты же отмечают, что кроме негативных последствий для строительного рынка, сверхнизкие процентные ставки по ипотеке могут в итоге оказаться спасением для отрасли. Во всяком случае определённая выгода для заемщиков при таких ставках есть. Она заключается в относительно небольших платежах.