Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности Банка России, в ходе интервью Национальному банковскому журналу рассказала о сложностях рынка ипотеки в России. По ее мнению, с каждым годом он становится все менее прозрачным. Происходит ухудшение как стандартов кредитования, так и понимания реальной стоимости жилья.

В настоящий момент наиболее рисковыми практиками регулятор считает льготную ипотеку, предоставляемую заемщиком, ипотеку без первоначального взноса, а также ипотеку с функцией кэшбэка. Данилова заявила следующее: «За прошедший год было зафиксировано появление множества совместных программ, предоставляемых как банками, так и застройщиками. По нашему мнению, самыми рискованными практиками на данный момент являются те, в которых фиксируется повышение стоимости жилья, а также полностью отсутствует первоначальный взнос».

Эксперт разъяснила, что в большинстве случаев застройщики с подобной ипотекой захотят как можно быстрее продать жилье. Есть риск, что они столкнутся с весьма большими денежными потерями, ведь с самого начала цена на квартиру была завышена. Подобные риски могут угрожать и банкам-залогодержателям при дефолте по ипотечному кредиту.

Данилова убеждена, что на данный момент важнейшим фактором в ипотеке считается сумма, выплаченная в качестве первоначального взноса. Именно эти денежные средства позволяют дать характеристику возможности заемщика сохранять деньги для обслуживания кредита в дальнейшем. 1 декабря прошлого года Центральным Банком были приняты запретительные макропруденциальные требования к капиталам по ипотеке. После этого появились так называемые «ипотеки с кэшбэком», которые могут взять заемщики в случае отсутствия личных денежных средств на оплату первоначального взноса. Для этого необходимо взять только потребительский кредит, после чего погасить его за счет кэшбэка. Специалисты Центрального Банка уверены, что в ближайшем будущем данная практика исчезнет из России, так как ее использование несет весьма крупные риски для самих банков.

«В настоящее время рынок ипотеки и жилья гораздо менее прозрачный, чем был несколько лет назад. У жителей страны пропадает понимание реальной стоимости жилья, на что сильно влияет ухудшение стандартов кредитования. Нами уже были приняты все необходимые решения по этому вопросу, в частности, о повышении надбавок. Если продолжится дальнейшее распространение подобных схем, то будут прорабатываться изменения на законодательном уровне, которые полностью исключат их использование», - добавила Данилова.