Крупные риелторские фирмы обратились с просьбой к Центральному банку изменить систему расчета предельной стоимости кредита для земельных участков и частных домов. Согласно письму, которое компания «Этажи» направила в ЦБ, речь идет о кредитах на сумму до 2 млн рублей. Сегодня банки вынуждены отказывать клиентам в выдаче таких займов из-за высокого риска, связанного с дополнительными затратами на страховку и оценку объекта недвижимости. Крупные застройщики также поддерживают эту позицию. Об этом сообщает издание «Известия».

Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента организации «Этажи»,  пояснила, что при оформлении кредита все затраты, включая страхование жизни, учитываются в займе, а затем исходя из этой суммы вычисляется полная процентная ставка, то есть, сколько заемщик будет переплачивать сверх основного долга. Полная стоимость кредита (ПСК) включает в себя сумму основного долга, процентные платежи, расходы на страхование и другие дополнительные затраты.

С июля 2022 года вступили в силу изменения в законе «О потребительском кредите (займе)», согласно которым ПСК по ипотеке не может превышать среднерыночную ставку более чем на треть. На сегодняшний день эта планка для загородного рынка установлена на уровне 14,212%. Однако, согласно письму, направленному в Центральный Банк, высокие затраты на страхование и оценку объекта недвижимости могут привести к тому, что банки будут вынуждены отказывать клиентам в выдаче ипотечных кредитов на сумму до 2 млн рублей.

Как пояснила Решетникова, проблемы с высокими затратами появляются именно при небольших суммах займа, а при более крупных суммах, например, в 4 млн рублей, полная стоимость кредита будет ниже установленного уровня 14,212% и составит 14,2%. При сумме в 10 млн рублей полная стоимость кредита будет еще ниже и составит 14,19%.

Руководитель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов отметил, что в настоящее время доступность ипотечного кредитования при малых суммах и коротких сроках является актуальной проблемой для значительного числа потребителей. Он также отметил, что банки, как правило, не заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов на небольшие суммы, так как затраты на оформление кредита и страхование недвижимости могут превышать доходы от таких кредитов.

Управляющий партнер Nordhus Ольга Магилина подтвердила, что ипотека на сумму до 2 млн рублей практически неприменима к загородной недвижимости в столичном регионе. Средняя стоимость лота в данном регионе приближается к 20 млн рублей, а заем с высоким первоначальным взносом не является привлекательным для покупателей.

Ирина Доброхотова, являющаяся управляющим партнером Dombook, основателем «Бест-Новострой», отметила, что поскольку в большинстве регионов России стоимость недвижимости не так высока, как в Москве, реализация меры по снижению ставки по ипотеке на суммы до 2 млн рублей может упростить процесс покупки недвижимости и помочь людям справиться с выплатами по ипотеке.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко считает, что реализация меры по снижению ставки по ипотеке на суммы до 2 млн рублей не окажет сильного влияния на рынок недвижимости.