С 1 сентября на территории Российской Федерации начнет действовать новый закон, который ограничит выдачу ипотеки гражданам, заплатившим низкий первоначальный взнос, а также с официально подтвержденной закредитованностью. Аналитики считают, что в определенных ситуациях потенциальный житель страны и клиент банка с такими параметрами не сможет заплатить в качестве первоначального взноса 10-15%, если сумма займа составляет несколько сотен тысяч рублей. Вполне возможно, что в таком случае человек даже получит отказ в одобрении кредита. Эксперты предупреждают, что косвенно это может повлиять на стоимость новостроек в России.

Эксперты более подробно рассказали, как отечественные банковские организации могут ужесточить требования не только к клиентам с плохой кредитной историей, но и к благонадежным. Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Самым главным правилом при выдаче всех кредитов является следующее: чем выше риск самого займа, тем большую сумму вынужден платить рискованный заемщик. Дело в том, что банк может не получить обратно выданные физлицу средства и остаться без процентов по кредиту. Именно по этой причине на кредиты с повышенной степенью риска действуют повышенные ставки. Чем лучше кредитная история гражданина, выше платежеспособность, а получаемые доходы более прозрачны для выбранного банка, тем больше шансов на то, что такой заемщик будет считаться добросовестным».

По ее словам, наиболее выгодные ставки для жителей России предусмотрены в банках, которые обладают информацией о доходах не только с помощью справки НДФЛ-2, но и при наличии зарплатного проекта. В таком случае кредитная организация точно знает, сколько денежных средств получает заемщик. Доброхотова также рассказала о том, как будет осуществляться выдача ипотеки лицам, оплатившим низкий первоначальный взнос. Она считает, что преимущественная часть банков сохранит текущее значение данного показателя (15%). Однако изменения заключаются в том, что по государственным программам ставка по взносу станет максимальной высокой. Если говорить о стандартных ставках, то они вырастут до 0,7-1%.

В Москве цены на квартиры комфорт-класса за август этого года увеличились на 3% и составили 314,5 тысяч рублей за квадратный метр. А вот за год стоимость жилья в столице выросла на 15%. По словам Доброхотовой, рост цен на квартиры будет продолжаться. Причем это зависит от множества параметров: увеличивается стоимость оплаты труда строителей, материалов, изменяются логистические цепочки, по которым доставлялись все необходимые ресурсы и т.д. Теперь же к этому списку добавится и ограничение выдачи ипотеки, из-за чего спрос на жилье будет сильнее снижаться. Именно поэтому предпосылок для того, чтобы цен хоть сколько-ко снизились, не наблюдается.

Главное, что беспокоит кредитные организации, это обслуживание полученного кредита гражданином. От него требуется своевременное внесение всех необходимых платежей. Доброхотова убеждена в том, что приоритетом для любого российского банка считается денежный поток от клиентов, а не получение залогового имущества. Продать залоговую недвижимость гораздо сложнее, чем стабильно получать денежные средства от своих клиентов.