17:50
Пробки:   3
$
107.7409
114.3149
Выдача ипотеки для закредитованных заемщиков будет ограничена
Выдача ипотеки для закредито...
Подписка на рассылку

Выдача ипотеки для закредитованных заемщиков будет ограничена

1 сентября 2023
3570
3 мин.
3
Выдача ипотеки для закредитованных заемщиков будет ограничена

С 1 сентября на территории Российской Федерации начнет действовать новый закон, который ограничит выдачу ипотеки гражданам, заплатившим низкий первоначальный взнос, а также с официально подтвержденной закредитованностью. Аналитики считают, что в определенных ситуациях потенциальный житель страны и клиент банка с такими параметрами не сможет заплатить в качестве первоначального взноса 10-15%, если сумма займа составляет несколько сотен тысяч рублей. Вполне возможно, что в таком случае человек даже получит отказ в одобрении кредита. Эксперты предупреждают, что косвенно это может повлиять на стоимость новостроек в России.

Эксперты более подробно рассказали, как отечественные банковские организации могут ужесточить требования не только к клиентам с плохой кредитной историей, но и к благонадежным. Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Самым главным правилом при выдаче всех кредитов является следующее: чем выше риск самого займа, тем большую сумму вынужден платить рискованный заемщик. Дело в том, что банк может не получить обратно выданные физлицу средства и остаться без процентов по кредиту. Именно по этой причине на кредиты с повышенной степенью риска действуют повышенные ставки. Чем лучше кредитная история гражданина, выше платежеспособность, а получаемые доходы более прозрачны для выбранного банка, тем больше шансов на то, что такой заемщик будет считаться добросовестным».

По ее словам, наиболее выгодные ставки для жителей России предусмотрены в банках, которые обладают информацией о доходах не только с помощью справки НДФЛ-2, но и при наличии зарплатного проекта. В таком случае кредитная организация точно знает, сколько денежных средств получает заемщик. Доброхотова также рассказала о том, как будет осуществляться выдача ипотеки лицам, оплатившим низкий первоначальный взнос. Она считает, что преимущественная часть банков сохранит текущее значение данного показателя (15%). Однако изменения заключаются в том, что по государственным программам ставка по взносу станет максимальной высокой. Если говорить о стандартных ставках, то они вырастут до 0,7-1%.

В Москве цены на квартиры комфорт-класса за август этого года увеличились на 3% и составили 314,5 тысяч рублей за квадратный метр. А вот за год стоимость жилья в столице выросла на 15%. По словам Доброхотовой, рост цен на квартиры будет продолжаться. Причем это зависит от множества параметров: увеличивается стоимость оплаты труда строителей, материалов, изменяются логистические цепочки, по которым доставлялись все необходимые ресурсы и т.д. Теперь же к этому списку добавится и ограничение выдачи ипотеки, из-за чего спрос на жилье будет сильнее снижаться. Именно поэтому предпосылок для того, чтобы цен хоть сколько-ко снизились, не наблюдается.

Главное, что беспокоит кредитные организации, это обслуживание полученного кредита гражданином. От него требуется своевременное внесение всех необходимых платежей. Доброхотова убеждена в том, что приоритетом для любого российского банка считается денежный поток от клиентов, а не получение залогового имущества. Продать залоговую недвижимость гораздо сложнее, чем стабильно получать денежные средства от своих клиентов.

Персоны1 и Компании2 в новости

Председатель Совета директоров
1 место
Раздел:
Источник фото:
cdnstatic.rg.ru

Общественная редакция в Москве

Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов.  Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8173255828
Умерли за год
55771150
Родились за год
137206900