15:28
Пробки:   5
$
103.4305
109.0126
Получение жилищной ипотеки станет затруднительным для россиян
Получение жилищной ипотеки с...
Подписка на рассылку

Получение жилищной ипотеки станет затруднительным для россиян

2 октября 2023
3126
3 мин.
7
Получение жилищной ипотеки станет затруднительным для россиян

1 октября Банк России официально ввел макропруденциальные надбавки к наиболее рискованным жилищным кредитам. Эксперты пояснили, что теперь для преимущественной части заемщиков займы будут ограничены. Они более подробно рассказали о том, кто сильнее пострадает от данного нововведения, и что станет с ипотечными ставками в стране.

Руководство Центрального Банка заявило о том, что на рынке ипотеки наблюдается перегрев. Качество каждого отдельного кредита снижается, а вот размеры – увеличиваются. Данную информацию сообщила Эльвира Набиуллина во время выступления на банковском форуме в Сочи. Она считает, что для россиян куда более важным является не доступность кредитования, а доступность жилья. «Мы сильно обеспокоены сложившейся разницей между первичными и вторичным рынками жилья. Огромный раскол в ценах, к сожалению, сохраняется», - заявила она. Не так давно в регуляторе отметили увеличившееся число заемщиков, которые тратят на погашение кредитов более 50% от своих заработных плат.

Ольга Филиппова, аналитик компании Frank RG, заявила, что в августе текущего года было зафиксировано максимальное количество выданных ипотек за всю историю ведения данной статистики. По ее словам, граждане получили более 860 млрд рублей. Примерно 58% от этой суммы пришлось на льготную ипотеку. «По имеющейся информации, в сентябре выдачи кредитов превысят 1 трлн рублей. Это станет новым рекордом. Такой объем выдач был зафиксирован за весь 2012 год. Из-за роста ставок по рыночным программам, граждане старались оформить ипотеку по старым ставкам или с использованием государственных льгот. Вполне возможно, что именно страх населения стал основным драйвером роста», - сообщила она.

Аналитики считают, что мера, которая начала действовать с 1 октября, необходима для «остужения» рынка жилья. Сильнее всего надбавки будут увеличены по ипотекам, в которых первоначальный взнос будет минимальным. Теперь такие займы станут недоступны для людей, которые не смогут внести первоначальный взнос в размере 20% от полной стоимость жилья. Такой же исход будет ждать россиян с высокой долговой нагрузкой (показатель превышает 80%). Наталья Ващелюк, главный аналитик Совкомбанка, сообщила, что максимальные надбавки будут назначаться для кредитов, направленных на покупку первичного жилья с первоначальным взносом менее 10%.

Эксперты отметили, что новые ограничения совпали с прекращением выдачи льготной ипотеки. Определенные государственные программы были временно приостановлены. Ярким примером этого является сельская ипотека. В середине октября власти планируют отказаться от лимитов по льготной ипотеке, а ее саму приостановить в июле 2024 года. Вводимые ужесточения происходят на фоне увеличение ставок. Так, после повышения ключевой ставки до 13% годовых многие рыночные игроки начали повышать ставки и по рыночной ипотеке. Средний размер увеличения составляет 1-1,5 процентных пункта.

Аналитики убеждены в том, что преимущественная часть граждан России не сможет брать такие дорогие кредиты. Использовать коммерческую ипотеку для покупки жилья смогут только состоятельные люди. Однако, учитывая текущую экономическую ситуацию в стране, они предпочитают покупать жилье по льготным жилищным кредитам, преследуя, в первую очередь, инвестиционные цели. Однако сама программа льготных ипотек была разработана для бедных граждан, которые захотели улучшить свои условия.

Персоны3 и Компании4 в новости

Раздел:
Источник фото:
spb.gogethome.ru

Общественная редакция в Москве

Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов.  Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8175133198
Умерли за год
57056864
Родились за год
140369984