16 марта в федеральной компании «Этажи» сообщили, что Москва, Санкт-Петербург и Краснодар лидируют по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Эксперты компании представили рейтинг крупнейших городов России по изменению средней стоимости квадратного метра в новостройках. В результате анализа выяснилось, что только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре за последний месяц наблюдалось снижение средней цены на жилье - на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.

Сейчас, как утверждают аналитики, на среднюю стоимость квадратного метра в новостройках влияет множество факторов. Основными из них является повышенный спрос на квартиры в зданиях на завершающей стадии строительства, что приводит к уменьшению ассортимента жилья с высокой ценой за квадратный метр. Кроме того, на рынке преобладают покупатели, которые не выбирают недвижимость на стадии возведения, а предпочитают улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры большей площади, где стоимость за квадратный метр также ниже, чем в студиях и однокомнатных квартирах.

«Необходимо учитывать, что снижение лимитов по льготной ипотеке с 12 до 6 миллионов рублей также повлияло на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Это стало одним из стимулов для коррекции цен. Кроме того, банки начали отменять комиссии за выдачу льготных кредитов, что заставило застройщиков включать эти расходы в стоимость квартир», - заявил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

В остальных крупнейших городах России эксперты пока не отмечают тренд на снижение средней стоимости квадратного метра. Ведущие позиции по месячному росту средней цены в новостройках занимают следующие города: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в лидерах: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). Так, по всем городам РФ за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 2,9%.

Такой рост средней цены за квадратный метр на новостройках также может быть обусловлен уменьшением предложения на первичном рынке: за последний месяц количество доступных квартир сократилось на 1,7%. Вероятно, этот тренд сохранится и в среднесрочной перспективе, что также может повлиять на динамику цен.