В России планируют ввести специальные условия для льготной семейной ипотеки в малых городах. Это указание было дано президентом РФ Владимиром Путиным во время послания Федеральному собранию. По данным Кремля, также будут установлены отдельные параметры для регионов с низким уровнем жилищного строительства.

Заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил журналистам издания «Известия», что в Минфине в настоящее время прорабатываются условия программы. По его словам, ставка ипотеки точно не будет ниже 6%. Он также отметил, что основное внимание в рамках программы будет уделено поддержке и развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В малых городах ограничено строительство многоквартирных зданий из-за специфики развития этих населенных пунктов. Кроме того, многие граждане предпочитают проживать в собственных домах.

В пресс-службе Министерства строительства отметили, что ипотечные программы с государственной поддержкой действительно оказались эффективным инструментом для улучшения жилищных условий россиян и повышения доступности жилья. Однако на данный момент рано говорить о конкретных параметрах кредитования. Представители Центробанка пока тоже не раскрывают, какие ставки и условия поддерживаются для этой категории заемщиков.

Программа семейной ипотеки, продлённая до 2030 года по инициативе Владимира Путина, предоставляет возможность оформить ипотеку под 6% для покупки жилья в новостройке или дома с прилегающим земельным участком. Эти условия будут действовать до июля, после чего планируется их трансформация. Президент заявил, что для семей с детьми до шести лет ставка останется на уровне 6%. Однако, как ранее сообщалось в издании «Известия», для других категорий заемщиков она может быть повышена до 12%.

Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова отметила важность установления соответствующих параметров для ипотечных программ в малых городах с учетом доходов населения. Для того чтобы покупка жилья в ипотеку была доступной для широкого круга жителей малых населенных пунктов, необходимо учитывать специфику экономической ситуации и уровень заработной платы в этих регионах.

Улучшение жилищных условий для семей с детьми и обновление жилого фонда в малых городах - важные задачи, которые можно решить через льготные программы. По мнению управляющего ПСБ по анализу банковского и финансового рынков Дмитрия Грицкевича, многоквартирное жилищное строительство часто неэффективно для небольших поселений, поэтому в таких случаях стоит сосредоточиться на индивидуальных застройках. Он предлагает установить ставку на уровне 6%.

Как добавила Землянова, недостаток нового жилья в небольших поселениях обусловлен миграцией населения в региональные центры. Она считает, что важно расширить особые льготные условия не только на первичное, но и на вторичное жилье в этих районах.

«Государственная поддержка в текущем формате успешно выполнила свою функцию, поэтому рынку ипотеки следует вернуть самостоятельное развитие. С учетом этого, льготные программы будут более целевыми, сосредотачиваясь на поддержке регионов с недостаточными темпами жилищного строительства и отдельных категорий заемщиков, в первую очередь семей с детьми», - сообщили в пресс-службе ВТБ. Там также согласны с тем, что в основе льготных программ стоит акцентировать внимание на индивидуальном жилищном строительстве.