В последние несколько лет жители России начали проявлять более активный спрос на аренду загородных домов вырос более чем на 30%, однако предложение существенно отстает. Отечественные эксперты сообщили о том, что в пересчете на квадратный метр в текущих условиях гораздо более выгодно арендовать такую недвижимость, чем квартиру в городе.

Представители организации «Авито Недвижимость» рассказали о том, что доля загородного жилья в структуре долгосрочной аренды постоянно увеличивается. В 2020 году данный показатель составлял 5,5%, а в 2024 увеличился до 7%. Но аналитики отмечают, что спрос на такую недвижимость растет значительно быстрее. С 2022 года интерес жителей России к подобным домам вырос примерно на 31%. Специалисты убеждены, что этому способствует гораздо более низкая стоимость аренды, если сравнивать частное жилье за городом и квартиры в крупных населенных пунктах.

По имеющейся информации, по всей стране аренда загородного жилья дешевле примерно на 76%. Речь идет только о долгосрочной аренде. Исследование показало, что в пересчете на квадрат аренда частного дома вне города выгоднее в 31 из 34 субъектах. Самая крупная выгода зафиксирована в Красноярском крае (в 5,2 раза), в Бурятии (в 4,2 раза) и в Калининградской области (в 3,4 раза).

Константин Каменев, глава категории долгосрочной аренды компании «Авито Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Тенденция, сложившаяся на отечественном рынке долгосрочной аренды, поддерживается за счет нескольких причин. Главной из них является развитие удаленной занятости, когда люди могут работать из своих домов, подключив для этого Интернет. Помимо этого, в последние годы все более популярной становится экологическая повестка, так как люди не хотят жить в грязных районах».

Александр Иванов, главный эксперт компании «Этажи», подтвердил, что предложение на рынке аренды загородной недвижимости существенно меньше, чем спрос. По его словам, проблема заключается в том, что сегмент развивается недостаточно активно. Жители России начали проявлять более высокий интерес к такой аренде, учитывая слишком высокие ставки аренды квартир и снижение доступности ипотеки для строительства собственного жилья. Но дефицит предложения буквально сдерживает спрос.

По имеющейся информации, на рынке России число объектов загородной недвижимости для аренды на небольшой срок практически в четыре раза больше, чем количество предложений для проживания в течение более длительного периода времени. Иванов сказал по этому поводу следующее: «Сильнее всего рынок долгосрочной аренды развит в столице и в Московской области. Доля предложений на нем составляет чуть больше трети. Второе место в этом рейтинге занимает Краснодар с долей в 20,5%, а замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург с долей 10,5%».

Мария Жукова, представитель организации «МИЭЛЬ», напомнила, что высокий спрос на длительную аренду жилья в России появился после начала распространения коронавируса и с тех пор остается весьма высоким. При выборе того или иного дом арендаторы отдают предпочтение тем вариантам, где есть все необходимые коммуникации, высокая транспортная доступность, а также хорошая площадь земельного участка. Практика показывает, что дома с небольшим палисадником россияне рассматривают в самую последнюю очередь.